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https://v.daum.net/v/20230212081643094
대규모 아파트 입주 물량과 높아진 금리 영향에 강남권을 중심으로 서울 아파트 전셋값이 하락세를 벗어나지 못하고 있다.
개포동 래미안블레스티지 전용면적 85㎡(11층)는 2020년 11월 16억원에 전세계약을 맺었으나, 이달 7일 재계약 때는 10억5천만원에 체결됐다. 불과 2년 만에 전세 보증금이 5억5천만원 낮아진 것이다. 개포동 개포래미안포레스트 85㎡(34층)도 2020년 10월 13억원에 전세계약을 했으나, 지난달 계약 때는 전세 보증금 10억원에 거래됐다.
강동구 고덕동 고덕아이파크 85㎡(6층) 전셋값은 2020년 12월 9억원에서 작년 12월 6억원으로 3억원 하락했다. 고덕동 고덕그라시움 85㎡(7층)도 2020년 12월 9억5천만원에서 작년 12월 계약 땐 7억원으로 전셋값이 떨어졌다. 노원구 상계동 상계주공6단지 58㎡(4층)는 2021년 2월 2억8천만원에서 이달 2억4천만원으로 4천만원 낮은 가격에 전세계약이 체결됐다.
전세가 하락은 당분간 계속될 것으로 전망된다. 이달 개포프레지던스자이와 흑석리버파크를 시작으로 5월에는 강남구 대치동에 대치푸르지오써밋(489가구)이 입주하고 8월에는 서초구 반포동에서 2천990가구에 달하는 래미안원베일리가 입주에 나설 예정이기 때문이다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "싸게 나온 물건이 다 빠지고 호가가 올라간다고 해도 여전히 시세를 밑도는 수준으로 본격 회복세라기보다는 매물 소화 과정으로 보인다"며 "고금리로 인한 전세대출 부담이 있고 집값이 내려가는 상황에서 입주 물량이 더해져 전세가는 당분간 오르기 힘들 것으로 예상된다"고 내다봤다.
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그렇다고 하네요. 뭐 급매를 고점대비 30% 이상 싸게 실거주용으로 사시는건 이제 가능해 보입니다. 물론 사고 나서 반등? 상승을 기대하고 사시면 안되겠지만요. 오로지 실거주 목적이라면요. 앞으로 몇년간 지금보다 조금은 더 빠지겠지만 30% 이상 빠진 급매라면 거기서 추가하락해도 한 5~10% 일테니 그거 감수하고 재상승까지 버틸 수 있는 분만
물론 어떤분은 또 그러시겠죠. KB국민은행 수석부동산전문위원도 퐁락이다. 믿지마라. ;;;;;;;;; | 
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한동안 하락기인건 기정사실일듯
언제까지일지가 궁금하네요
대개 일반인들 입장에선 하락횡보하다가 전세가가 오르면서(실수요증가 신호) 매매가와 전세가 갭이 많이 줄어들기 시작한다? 이돈이면 차라리 매매를 하겠다는 실거주자(전세입자)가 생기면서 매매가를 밀어 올리기 시작하면서 상승하기 시작한다고 보죠.