반등은 아직 없네요 (주간아파트가격동향)7
- Devilracer
- 등록일 2023-02-15 14:26
- 조회수 1502
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파워링크 
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일각여삼추
부동산원... 음 네
2023-02-15
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이놀도
통계의 역설인게 부동산원이든 kb든
하락장에선 거래량 늘면 지수는 더 시퍼렇게 물들게 되어 있죠. 거래량 늘어난 루원시티 있는 인천 서구라던가. 현장은 마피 크기가 많이 줄어들었는데 말이죠. |
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 Devilracer
네. 현장에선 피가 붙는다던지, 호가가 오른다던지 하는 분위기 변화가 있을수 있는데, 그것들은 아직 실현된 거래가 아니니까요. 아무래도 통계자료는 결과를 가지고 분석하는거라, 향후 기대심리가 반영되는 현장 분위기와는 시차가 있을수 밖에 없겠죠. 어쨌든 결과(거래) 기준으로는 아직 반등은 없다는 겁니다. |
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Devilracer
베이스는 실거래가 입니다. 표본의 실거래가 없는 경우는, 인근 유사 물건의 실거래가를 사용한다는데.. 이건 요새같이 거래가 적은 경우엔 어쩔수 없는 일이겠죠. 어느정도 편차는 있을수 밖에 없겠지만, 조사의 가장 기본 데이터는 실거래가 입니다.
지난 정부때는 조사대상 표본수가 너무 적어서 신뢰성이 논란이 된적이 있는데.. 그 이후 표본수를 대폭 늘려서, 이제 KB하고 수치 차이는 어느정도 있을지언정, KB통계는 플러스(상승)인데, 부동산원 통계는 마이너스(하락)로 나온다던지 하는..이런 황당한 결과는 안나오는것 같습니다. |
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Devilracer
이건 2/6 기준 KB통계인데, 경향성(상승or하락)은 유사하게 나옵니다.
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