"전셋값 3억이나 내렸는데 월세는 왜".. 세입자들 '대혼란'48
- 한팩트
- 등록일 2023-02-21 20:35
- 조회수 13408
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파워링크 
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그거시알고싶닭
이 현상도 이해 못하면서 각종 경제 지표를 논하면 집값 떨어질꺼라는 무주택자가 많아지면.... 매수 타이밍이죠.
석가머니 좌... 연전연승. |
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 dkfkjghk
전세 내린건 내린건데 전세대출 금리 보고 와야죠 아파트 임대할 때 결국 월세 선택하는 이유가 전세대출 금리가 너무 비싸니 월세 선택하는걸텐데 전세가 몇억 떨어졌는데 왜 월세는 그대로냐고 말 해야 본인 입만 아픈거죠 |
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한팩트
전월세 전환율이란게 엄연히 있으니까요. 전세 얼마당 월세 얼마 이런식
다만 현재는 전세하락이 워낙 가파라서 월세가 미처 그걸 반영하지 못하는 상황이라고 보시면 되요 전세가 바닥을 치고 거기서 가격이 안정되면 월세도 거기에 맞춰 내려가겠죠 |
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DarthSidious
전월세 전환율이라늘것은 의미 없어요. 이거 상승기때 괜히 월세 올려받기 위해서 만들 말이에요. 모든게 시장가격 대로 갑니다. 월세는 정직해서 무조건 소득 따라가요.
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StayInTheMiddle
@한팩트 간단하게, 월세 수요가 늘어나서 오르는 겁니다. 전세는 대출이자 부담으로 수요가 줄어서 떨어지는 거구요. |
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그거시알고싶닭
@한팩트
전월세 전환율을 경제 현상이 아니라 그냥 전세 수요 와 공급, 월세 수요와 공급, 금리가 픽스 된 상태에서 특정시점에 "전
월세를 얼마로 전환 할 수 있냐"에 대한 참고 자료이지 그이상 이하도 아님..
월세 수요가 폭발하고 전세 수요는 급감하면 당연히 예전에 쓰던 전월세 전환율은 안맞을 수 밖에 없는데
"엄연히 전월세 전환율이라는게 있습니다:".. 이러고 있으니 답답할 따름 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
금리급등+전세사기 이슈 -> 전세기피 이자 납부 대비 월세 저렴 + 보증금 사기 이슈 X +하락시 매수 의사 O-> 월세 선호
위 같은 현상으로 전세 매물 적채-- 가격 하락 지속 월세매물 소진 -->가격 상승
전월세 전환율은 위 현상을 역으로 계산해서 수식이 나오는거지
전월세 전환율 수식이 "절대" 공식이 아님
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lololooolo
금리가 올랏으니 월세전환율도 오르는거죠..
그냥 아무것도 모르는 사람들의 불평불만..
본인은 돈 더 많이 받아야하는데 나가는 돈은 많아지면 안되는 심보 |
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lololooolo
금리가 이정도로 올라가면 전세 반토막 나지않는한 월세가 오를 수 밖에 없죠
집주인만 이자부담 많이하는게 아니에요 |
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DarthSidious
세금 올린다고 했을 때 여기 많은 사람들이 월세 올리겠다고 하는거랑 똑같네요. 월세는 그렇게 쉽게 오르지도 내리지도 않습니다. 무조건 그동네 소득 따라가요. |
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쉘러문
불안한 전세 싫어서 월세수요가 늘어나는데 월세가 낮아져야하는게 신기하네요.... 예금이자대비 월세 내기 싫어서 전세를 선택하니는거 아닌가요? 전세보증금 빼서 예금이자도 높게 받고싶고 월세도 낮게 내고싶고..... 이건뭐.... 월세전환률이야기 하는데 그건 딱 그시점에 전세냐 월세냐 선택해서 금리대비 유리하게 결정하는 상황에서 나오는거고 지금은 거즘 깡통전세 우려해서 월세로 몰리는 상황에 똑 같은 잣대로 계산해달라고하면 너무 이기적인거 아닙니까? 보증금으로 이자더 받으니 월세는 안올리기만 해도 고맙다고 해야할것같은데 더 깎아달라고 하는게 좀 많이 이상해요
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StayInTheMiddle
전월세 살기 싫으면 집사야죠~ 아, 집값 떨어질까봐 무서워서 못사죠 참. |
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lololooolo / 금리가 올랏으니 월세전환율도 오르는거죠.. 그냥 아무것도 모르는 사람들의 불평불만.. 본인은 돈 더 ...
쉘러문 / 불안한 전세 싫어서 월세수요가 늘어나는데 월세가 낮아져야하는게 신기하네요.... 예금이자대비 월세 내기 싫...
안쉬움 / 멍청한소리. 전세가 떨어지면 집값도 떨어지고 그러면 자연히 월세도 동반 하락임.