구리 롯데캐슬 시그니처 9억 완판51

서울 구축도 가능합니다

저런건수는 지방에서  사례찾아야해요

구도심에 홀로 새아파트인 경우들이요

대개  투자마진이 별루였죠ㅜㅜ

9호선이 구리역 8호선보다 주요 강남권 진입이 빠르지도 않고 지은지는 10년 다되가고

그렇다고 구리역세권에 비해서 인프라가 좋은편도 아니고요

@맥시멈X 
저도 윗분이랑 의견이 비슷하네요 
9호선 고덕강일연장이 계획대로 되야 28년 개통예정이고 
그 뒤에있는 미사 및 왕숙연장 구간은 언제 개통할지도 모르는데 미사가 신도시라는것 빼면 구리보다 입지 상 나은게 있나 싶네요 

그리고 구리 롯데캐슬은 전면동만 주복이고 뒤에 판상형 일반동도 있긴 합니다 

@dkfkjghk 학군이 미사는 초중이 전부 s급입니다 구리는 구도심인데도 빌라촌이라서 초중이 별로구요 토평동 덕분인지 고등학교는 좋네요 

근처 초중이 없는것도 에러구요

그리고 신도시 쾌적함이 다르고 

구리는 옆이 중랑구라 거기 시세를 못넘고 따라가고 하남은 옆이 강동구라 거기 따라갑니다

지하철도 9호선이 들어오면 모든 역을 단 한번만 갈아타고 갈수있는데다 급행을 가지고 있는 유일한 호선이 아닌가 싶네요 

생각은 자유입니다 구리가 좋은면 구리사면 되죠 뭐~

@맥시멈X 네 생각은 자유고 그 생각으로 시세가 형성되죠~

@짜밍짜짜 네 그럴겁니다^^

@슈우퍼파월  먼솔  하남이 구리보다 상급지지

아주 심플하게 미사가 구리보다 멀고 인프라도 밀려요 차편도 별로고요

급행이 있는게 좋은게 아니라 급행이 있는 이유가 머니까 있는건데요...

신도시라 깔끔한거 빼면 다른 장점은 없다고 봐야죠

미사가 학군 따지는건 진짜...강남이나 목동 하계 이런데랑 비하면 장난질이죠

@맥시멈X 하남은 전철이 없어서 구리보다 하급지가 맞습니다. 9호선 급행 뚫리면 좋아지겠지만 10년뒤에나 생각해 볼 일이죠. (전 이것보다 더 늦어질걸로 봅니다만.)

@스노우픽 미사 5호선은 전철이 아닙니까????

@Kyrus ^^ 급행이 멀어서 있는거군요 그럼 gtx있는곳들은 값어치가 없겠군요

미사가 구리보다 멀다? 어디 기준이죠?

저는 우리나라 주요 일자리는 판교 용인에 자리 잡을거라보고 강남 아래쪽 주요도시 성남 과천 수원 용인쪽에 사는것이 미래가치가 있을거라 봅니다 강북에서 강남으로 주요 부가 이동했고 그리고 그 부는 더 아래쪽으로 이동중이라 보구요

그 도시의 값어치는 미래가치가 훨씬 중요합니다 위례에 포함된 하남 감이동 하남 감일동도 8~10억이면 국평을 살수 있습니다

다 완성되도 지하철도 제대로 못갖추는 위례 집값이 왜 비싼지 이해를 못하시겠네요 거기 성남과 하남도 속해있는 곳인데요

근데 이번 구리롯데의 분양가는 시세 끝으로 나왔고 그거조차도 비싸게 나왔다는 겁니다 하남 구리 저는 하남이 윗급이라 보지만 거의 비슷한 지역이고 중랑구 고점에 부딪히는 구리보다 강동구 잠실밑에 있는 하남들이 더 상급이라 보고 있습니다만 하남보다 비싸게 나온것은 무리가 있는 가격이라는 거죠

또 학군을 최우선으로 삼는 지역은 그 지역 수요가 있겠죠 그리고 그것들은 주요 가격요소가 되구요

하남은 학군으로 유명한 지역은 아니지만 사는 수준이 좋다보니 학군이 신도시치고 굉장히 빨리 올라왔습니다 학군이 상승중이니 그건 더 좋아질수 있다는거구요 아무래도 젊은 사람들이 경기도권에 많이 살다보니 아이들도 넘쳐나고 주요 학군지역도 이제 점점 경기도권으로 밀려날겁니다

구리 토평동과 달리 구리 구도심은 빌라가 가득 둘러쌓여있는 지역이고 사는 수준이 일정하지 않다보니 구도심인데도 학군이 떨어져있습니다 그건 마이너스 요소죠

그리고 구리 구도심 차막히는거 장난없습니다 강변북로가 가깝게 붙어있는데도 거기까지 진입하는데 30분 이상 까먹습니다 구도심이라 도로도 아주 복잡하구요

하남에 비해 장점이 오직 8호선 빨리 들어온다 말고 더 나은점이 있나요?

@스노우픽 지하철이 없어서 하급지면 위례도 구리 하급지군요 

하남 감일도 8~9억이면 국평을 살수 있습니다 경기도권에 이정도로 좋은 위치가 다시 나올까 싶을정도로 좋은 지역인데도 이 가격인데 구리에 9억을 태우는게 현시점에 맞나 싶네요

@맥시멈X 구리나 하남이나 거기서 거기로 보입니다

@레스티지 네 맞습니다^^ 그러니 하남보다 비싸게 분양하는 구리가 이상하다고 보는겁니다 원래 시세보다 저렴하게 분양해왔고 비싸면 미분양이 났는데 완판됐다고 하니 참 특이하다 생각이 드네요~

@맥시멈X 

미사에 사시나..사고방식이 너무 편파적이네요

미사는 무슨 생긴지 10년도 안된 신생도시가 학군이 최상이라고 오바를 하시는지 좀..그것도 초등학교 중학교 학군을..ㄷㄷ

학군만 얘기하시니까 학군따지자면 구리 고등학교 학군도 알아줍니다. 

미사 생기기 훨씬 전부터 구리는 애들 공부 원래 잘했어요

강남 진출입도 하남에 전혀 밀릴게 없고요 하남도 살아봐서 워낙 막히는거 잘알고요. 자차로도 강남가는시간 똑같습니다.

그리고 구리는 강북 주요라인 용산 서울역 이태원 시청등등 전부 40분컷이고요.

강남 강북 어디든 하남에 진입시간 밀리지 않아요

그리고 강동옆에 있다고 되게 머라도 좋은거 같이 말씀하시는데 강동에 대체 어떤 인프라가 있죠?ㄷㄷ

솔직히 구리 입지에 미사처럼 신도시 인프라였으면 이 시세일까요?ㅋㅋ

제가 볼땐 두동네 거기서 거긴데 뭐 처음부터 미사가 구리보다 상급지니 따지는게 너무 오그라들어서 지나치지 못하고 댓글다네요..ㅋㅋㅋ

판교 생긴지가 언젠데 뭔 주요 일자리가 판교 용인으로 가요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

서울에 회사가 얼마나 있는지는 알고 얘길 하시는건가요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

우리나라는 최소한 강남권이라도 해체 안하면 절대 분산, 이동 어렵습니다

강남권 아니어도 대규모 회사 단지가 널렸고요

차라리 공항이라도 가까운 서쪽을 개발하겠다고 하면 모를까 ㅋㅋ

본인 얘기중에 뇌피셜이 절반 이상이에요

@슈우퍼파월 편파적이지 않을려고 자료를 바탕으로 얘기하고 있습니다 가치관은 다를수 있으니 일치하고자하는 생각도 없구요 

그리고 미사에 살고 있지 않습니다 이번 전세가 끝나고 미사 다산지금지구 흥덕 죽전 안양 의왕 중에 집을 다시 구매하려고 합니다

구리입지에 신도시 인프라였어도 어차피 중랑구 빔 맞고 그 가격이였을겁니다 가격이 더 비싸지려면 판교처럼 직장이 있는 자족도시라는 모를까요

강동구가 인프라가 뭐가 더 좋은지는 모르겠고 구리가 인프라면에서는 구도심이라 좋다는것도 잘 압니다 그런데 강동구가 구리에 비해 넘사벽으로 비싸다는거 잠실 다음으로 가격책정이 된다는것은 잘 압니다 그 여파가 하남으로 이어져서 지금 하락기에 하남이 8억이 됐다는것도요 다시 상승하면 역순이 될거라는것도요 

인프라가 구리보다 딸리고 역도 없는 위례는 왜 비싼지 이해가 안가시겠네요

구리=미사 라는데 동의하는 편입니다 그렇게 생각할수 있다고 보구요 저는 하남이 위라고 보지만 그게 구리와 다산처럼 한급이 차이날 수준이라고 보지 않습니다만 구리가 하남보다 비싼건 좀 아니라고 봅니다

학군은 미사는 상승하고 있고 구리는 구도심인데도 여전히 별로라는겁니다 그게 초중자녀를 가진 사람들에게는 단점으로 작용하겠죠 

그리고 제 글 어디에도 미사가 학군이 최고라고 한적이 없는데요 구리 대비 좋다는거죠 편파적으로 생각하고 저를 판단하시니 말을 지어내시네요

미사 학군평가입니다 요즘은 다 수치화 되있습니다

@Kyrus 판교 용인 수원이 대기업 좋은 일자리가 많은곳이라는게 그리고 새로 지어질거라는게 뇌피셜이라구욧? 

서울주요지역이랑 거리가 엄청 먼 평택고덕 동탄같은곳 주요아파트가 구리만큼 비싼게 이해가 안가시겠네요 역도 없고 인프라도 별로니깐요

그렇게 생각하시고 싶으시면 그러시면 됩니다 어차피 각자 재산이니깐요~

@jamsil72 강남3구가는 전철라인이라고 수정하겠습니다 :)

@맥시멈X 위례는 강남과 절대 거리가 미사랑은 비교할바 없이 가깝죠.

물론  대중 교통면에서 위례는 현재 답없는 곳 맞습니다 :)

@스노우픽  어차피 미사도 고덕에 지하철 9호선생기면 ( 고덕은 급행 2028년완공예정 현재 공사중) 강남가는거  빠르고 편해지기 때문에 미시가 강남가는데 불편하지는 않게 되죠 8호선보다 몇년늦지만 9호선이 황금노선이니 8호선도 어차피 환승해야 강남가는거고요. 환경은 신도시이니만큼 미사가 압도적이고요.