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3~4억 가지고 서울에 갭투 할만한곳 있을까요?18

  • 큰용
  • 등록일 2023-02-23 14:05
  • 조회수 2420
최근 자금이 조금 생겼습니다.

 

현재 대출이 3~4억 정도 있고

 

내년 말까지는 고정 금리(2.8%)라 빚을 갚는 것 보다는

 

부동산 투자를 하나 해볼까 합니다.

 

서울 신축으로 1주택자 인데

 

1주택을 팔고 실거주 하면서 살 것인가? 

 

아니면 2주택 투자를 할 것인가?

 

최근 찾아보니 전세 가격도 같이 빠지면서 3~4억 가지고 갭투는 어려울꺼 같습니다.

 

그렇다고 지금 살고 있는 아파트를 팔고 보태서 다른 동네로 가자니...

 

지금 다니고 있는 회사가 향후 1~2년 후에 저희 집 앞으로 이전 합니다.(사옥 구매)

 

그래서 지금 집을 파는 것은 조금 부정적 이긴 합니다.

 

위 자금 가지고 서울 어디에 갭투 할만 한 곳이 있을까요?

 

혼자 고민만 하다 보니 진전이 없어 여러 의견을 들어보고자 합니다.

 

댓글 달아주신다면 감사합니다

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다른의견 0 추천 0 물랑무랑
지금 대한민국에 눈에 닥친 악재가 있나요?

 

없습니다. 그냥 금리 좀 올랐을 뿐이고 "라떼" 금리에 비해 싼데요??

 

그냥 사람들의 심리와 실제 구입하는 실가와 호가의 갭이 만나는 상황이죠.

 

아직 "위기"가 온건 없습니다.

 

조금 더 기다려보시죠.

 

돈은 원금 보장되는 상품으로 주머니에 조금 더 놓고 기다려보시고요.

 

저도 주머니에 넣고 기다리고 있습니다. 

 

바보 2030 영끌 물건, 능력없는 7080 물건이 위기를 거쳐 2찍들 시장에 나올때가 살때겠죠. 

 

희망퇴직하면 2채 안하면 1채는 살수 있을것 같은데

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 큰용
넵 고려해 보겠습니다.

급할 껀 없으니 천천히 생각해봐야죠.

최저가 대비 이미 호가들은 많이 차이나서 사실 선뜻 손이 나가기 어렵네요.

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 StayInTheMiddle

강동구 고덕쪽 어떠신가요?

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물랑무랑
이미 좋아진곳을 투자로 사는것은..

 

하물며 고덕은 수요와 공급이 불균형이 아닌곳이라 

 

"싸게 사기가 너무 어려운"...  

 

그리고 이미 고덕 아니면 평택 뭐 그런쪽에 사시는 분 같으신데.. 

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 큰용
실거주 하는곳은 동대문구 입니다.

고덕도 좋은곳이라고 알고 있는데 

서울 중심에서 아무래도 동대문구 보다 더 멀어지는 곳이라 조금 경계가 어렵네요.

사대문 안쪽이나 사대문 근처로 더 가깝게 가고 싶어서요.

 

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 StayInTheMiddle

@물랑무랑 평택고덕을 생각하신건지요? 저는 서울 고덕을 말한건데요..

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물랑무랑

@StayInTheMiddle "고덕 아니면 평택" 이 평택 고덕으로 읽히셨군요.

 

투자는 좋아진곳이 아니고 내재가치가 반영 안된곳을 사는거라

 

고덕은 그에 부합하지 않죠.

 

악재가 있지만 회복될곳, 사업난항을 겪지만 회복될곳, 내재가치가 반영되지 못한곳 등등

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 큰용
고덕은 분양가 5~7억 이던 것들이 15억 20억을 향해 가는느낌이라.

지금 내려왔다 해도 12~14억 사이인거 같구요.

선뜻 손이 안나가네요.

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 한팩트
갭투자의 의미를 모르시는 듯

전세가가 높을때 매매가와 전세가 차액을 소액 투자하자는건데 요즘같은 전세가율로 무슨 갭투자? 거기다 매매가는 매달 꼬라박고 있는 와중에;

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 큰용
제가 무지한가 봅니다.

뭐 이유야 어떻든 전세끼고 사 보려는 시도라서 그렇게 표현한거였는데 

적절한 표현이 아니라면...

매매가와 전세가가 많이 벌어져서 저정도 돈으로 추가 매입 하기 쉽지 않더군요.

그렇다고 지금 집을 팔기에는 개인적인 사정(직주근접)이 있어 어렵구요.

부린이라 잘못된 표현이였던거 같네요.

 

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 물랑무랑
둘다 갭투자 맞습니다.

 

차액이 적은 시기 갭투자 하는것은 이익실현의 하나의 방법론이고

 

전세끼고 구입해서 향후 시세차익을 거두어 파는것도 갭투자 맞습니다.

 


2023-02-23 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 한팩트
지금 시국에 후자는 한 10년 이상 봐야 하는데 현금을 그정도 묶어두는 자체가 투자라고 하기엔; 그냥 10년뒤에 보면 예금이자보다 낫지 않겠어? 라고 하시는 수준. 진짜 투자자라면 당장 이익이 안나는곳에 그 큰돈을 묶어두지 않거든요
2023-02-23 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 물랑무랑

@한팩트 저는 이미 2-30년 전부터 그리 해왔는데요. 쌀때 사서 점점 갚아가는거죠.

 

갭투자로 사서 전월세로 바꾸고 내껄로 바꾸는 아주 전통적인 투자법입니다.

 

실제로 처음 산집이 5천 -> 지금 8억9억?

 

두번때 산집이 1억 -> 지금 6억?

 

세번째 산집이 1억 2천 -? 이건 2억에 종부세 인적공제 넘어가서 그냥 팔

 

네번째 산집은 3억 ->? 9억 

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 한팩트

@물랑무랑 쌀때 사야 하는건 맞습니다. 그게 정석이죠.

 

작년, 재작년 고점에서 부포에서 유행하던 외침, 지금이라도 사라 이건 부포의 공식 사기였죠. 고점에 사면 절대 수익을 못내요

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 멋진아이요
이번달 말 or 다음달 초에 둔주 소형 줍줍 도전해보세요 
2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 큰용
둔주 소형이라 음....전용 29면 거의 오피스텔 수준인데....

그걸 5억이나 주고 사는게 메리트가 있을까요?

아 제일 작은게 그렇고 나머지는 7억 9억 10억 이네요~ 

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 멋진아이요

네 49는 매력있어요 

이분처럼 3~4억 가지고는 서울 투자하기 힘든데 

분양이면 시드머니가 있으니 가능해요

2023-02-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명1 *]
이분이 아니고 본인이신데;;;
2023-02-23 점아이콘
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