서울권 84 10억~
수원 84 7억~
광역시 6억~
그외 지방이나 경기도 비인기지역 5억~정도 하는거같네요
요즘은 분양가 싸보이게? 하기위해서 분양가랑 확장비를
살만한 가격에 부르고 예전에는 당연하게 들어가던 옵션들이
선택으로 빠져서 무조건 선택하게끔 해서 결국 제값 다 받고
분양 하는거같습니다 .
가격이 착한척 하네요 착한척만
분양가는 떨어지기 힘든거 같습니다..
제생각엔 진짜로 건설자재 인건비등 너무 올라서
분양가가 오른다? 올랐다? 이것도 맞는거같고
미분양 많은지역 빼곤 꾸역꾸역 분양 거의 완판하니
구지 싸게 부를 이유가 없는거 같습니다
예로 5.5억에 분양해서 건설사가 5천만원 마진이라치면 5.5억 분양해서 시간걸려 완판해서 마진 다먹던지
추후 약 2천 깎아줘서 3천먹을텐데
5.2억에 분양해서도 미분양나서 마진도없이 할인할순 없으니 일단 부르고 싶은 가격 부르는거 같습니다
너무 다르게 보일지 모르지만 시행사/ 시공사/ 입주자의 관계는
프렌차이즈 치킨회사의 본사(시행사)/ 치킨집(시공사)/ 고객(입주자)과 비슷한 관계입니다.
(물론 건설쪽은 시행보다 시공사의 규모가 훨씬 큰 경우가 대부분이라 비유가 좀 그렇지만)
시공사(건설사)야 많이 팔수록 돈을 많이 벌겠지만 공동주택은 팔아야할 갯수는 정해져 있어
받을 돈도 이미 정해져 있는 계약관계입니다.
공동주택이 제대로 팔리지 않는다면 시행사의 돈은 메말라 가고 시공사에 지급해야 할 도급기성(돈)도
제대로 지급하지 못할 겁니다.
그렇다고 시공사는 책임준공에 묶여 멈추지 못하고 준공까지 버텨야 합니다.
당연히 시공사에 속해있는 협력사는 하도급법에 보호받아 일한 만큼 하도급기성(돈)은 꼬박꼬박 받아갑니다.
지금처럼 환경이 점점 안좋아지는 상황에서는 금융적 보호를 받을 수 있는 대기업말고는 이 바닥은 다 위험해집니다.
건설사는 결국 일해주는 대행업자 그 이상도 그 이하도 아니라는 뜻입니다.
물론 동네치킨집과 같이 시행, 시공을 같이하면 돈은 많이 벌겠지만 남이 쉽게 안하는 이유는 다 이유가 있는 것입니다.
요즈음 공동주택은 옵션도 많고 비용도 터무니 없다 합니다만 다 시행사의 의도가 깔린 장사입니다.
시공사야 아무 옵션없고 그냥 일괄로 짓는 것이 간접비도 절약하고 시간도 절약할 수 있어 더 행복합니다.
(물론 옵션이 시행사만의 수익구조는 아니지만 괜한 하자 및 유지보수비용을 생각하면 득보다 실이 많을 수 있음)
비싼 차나 비싼 집일수록 옵션은 간단하고 모듈화되어 있지요...
대지비가 많이 올랐어요 서울은 이제 국평 11억 디폴트네요
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분양가는 떨어지기 힘든거 같습니다..
제생각엔 진짜로 건설자재 인건비등 너무 올라서
분양가가 오른다? 올랐다? 이것도 맞는거같고
미분양 많은지역 빼곤 꾸역꾸역 분양 거의 완판하니
구지 싸게 부를 이유가 없는거 같습니다
예로 5.5억에 분양해서 건설사가 5천만원 마진이라치면 5.5억 분양해서 시간걸려 완판해서 마진 다먹던지
추후 약 2천 깎아줘서 3천먹을텐데
5.2억에 분양해서도 미분양나서 마진도없이 할인할순 없으니 일단 부르고 싶은 가격 부르는거 같습니다
너무 다르게 보일지 모르지만 시행사/ 시공사/ 입주자의 관계는
프렌차이즈 치킨회사의 본사(시행사)/ 치킨집(시공사)/ 고객(입주자)과 비슷한 관계입니다.
(물론 건설쪽은 시행보다 시공사의 규모가 훨씬 큰 경우가 대부분이라 비유가 좀 그렇지만)
시공사(건설사)야 많이 팔수록 돈을 많이 벌겠지만 공동주택은 팔아야할 갯수는 정해져 있어
받을 돈도 이미 정해져 있는 계약관계입니다.
공동주택이 제대로 팔리지 않는다면 시행사의 돈은 메말라 가고 시공사에 지급해야 할 도급기성(돈)도
제대로 지급하지 못할 겁니다.
그렇다고 시공사는 책임준공에 묶여 멈추지 못하고 준공까지 버텨야 합니다.
당연히 시공사에 속해있는 협력사는 하도급법에 보호받아 일한 만큼 하도급기성(돈)은 꼬박꼬박 받아갑니다.
지금처럼 환경이 점점 안좋아지는 상황에서는 금융적 보호를 받을 수 있는 대기업말고는 이 바닥은 다 위험해집니다.
건설사는 결국 일해주는 대행업자 그 이상도 그 이하도 아니라는 뜻입니다.
물론 동네치킨집과 같이 시행, 시공을 같이하면 돈은 많이 벌겠지만 남이 쉽게 안하는 이유는 다 이유가 있는 것입니다.
요즈음 공동주택은 옵션도 많고 비용도 터무니 없다 합니다만 다 시행사의 의도가 깔린 장사입니다.
시공사야 아무 옵션없고 그냥 일괄로 짓는 것이 간접비도 절약하고 시간도 절약할 수 있어 더 행복합니다.
(물론 옵션이 시행사만의 수익구조는 아니지만 괜한 하자 및 유지보수비용을 생각하면 득보다 실이 많을 수 있음)
비싼 차나 비싼 집일수록 옵션은 간단하고 모듈화되어 있지요...