10년정도 기준으로 부동산 고점과 저점이 예측이 정말 가능하시나요?(기타 내용까지 장문의 글입니다)14

해당글은 거의 서울아파트 기준 의견입니다.

쓰시는글중에 부동산 고점과 저점을 말씀하시는분들이 

계셔서 쓰는글입니다.

투자 고수분들에게는 해당되지 않습니다.

보통 일반인의 경우 대략적인 흐름과 본인의 자산 및 소득을 

감안하여 "이정도면 사도 되겠다" 판단이 될때 구입을 하는게

부동산입니다. 금액이 매우 크기 때문에 여러가지 정보 및

타인의 의견을 참조해서 최종 결정을 하는것이고요.

그런데 `지금은 저점이다, 지금은 고점이다`라고 예측이

가능하신분들은 엄청난 부자이실것 같은데 정말 부동산 

등기를 한번이라도 쳐보신분들이 맞으신가요?

지금이 고점인지 저점인지 저는 잘 모르겠습니다.

다만 과거에 발생한 이력을 보자면 08년도 반래퍼

미분양에 비해서 이렇다할 미분양은 발생하지 않습니다.

(아버지가 고민을 하셨던곳이라 기억이 정확하진 않으나

그때 당시 반래퍼 59 미분양 가격을 7억초중반정도로 

기억하고 있습니다)

분양이 계속 완판되면 500세대 이상 너무 말도 안되는 

입지가 아닐 경우 서울 내 신축 10억이하 미분양은 앞으로 

쉽지 않은것으로 시장은 판단하고 있는것으로 보입니다. 

시간이 지나면 인플레로 인해 뉴노멀로 분양가에 대한 인식이 

굳어지겠죠. 짜장면 4~5천원이 앞으로 

돌아오지 않는것과 말이죠.

만약 돌아 온다면 정말 강한 외부충격이 있어야 가능하겠죠.

저는 집을 내놓은 상태고, 갈아타기 대기중인데

1급지는 무리라 2급지 위주로 알아보고 있습니다. 

부동산에 연락해본결과 작년말, 올초 급매는 대부분 들어간상태라

저도 급매가격에 팔수는 없고, 와이프와 아이를 가지려고 해서

2년정도 늦어질수도 있지만 갈아 탈 예정입니다.

갈아타는 이유는 속물적이겠지만 제 와이프는 

아이를 가진다면  좀더 나은 환경을 아이에게 제공하는것을

원합니다. 그 환경은 신축건물이 아니라 아이가 

만나게 될 친구, 동네사람, 교육에 좋은 인프라 입니다.

즉, 와이프에게는 그 아파트를 사는것이 그 아파트 및 

주변 동네에 같이 어울려 사는 권리를 사려고 하는것입니다.

(저는 솔직히 지금 집 세주고 1채 더 사서 노후를 좀더 준비하고

싶은데 이부분은 지금도 타협이 안되네요)

저역시 심리가 가라앉아서 당분간 하락장이 

지속될것으로 보이지만 현재는 IMF, 리먼처럼 강력한 

이슈가 없는것 대비 크게 떨어졌고,

그에비해 분양 시장은 미분양급으로 얼어붙지 않아서 예상이

잘 되지 않습니다.

고점이다, 저점이다 말씀해주신분들중에 단순 주장이 아닌

검토, 분석 후 의견을 남겨주실분 계신가요?

포럼이기 때문에 그런 글을 올려주신다면 아주 큰 도움이

될것 같습니다.

여담으로 더 말씀드리면 제가 집을 사는 이유는 간단합니다. 

투자 + 의식주 중 1개를 내 의지로 결정하기 위함입니다.

물론 내 자산이 오르면 당연히 좋습니다.

자본주의 사회에서 이걸 싫어하는 사람이 있을까요?

대부분 직장인들이 꿈꾸는게 건물주 아닌가요? 

다만 순수 1주택자 갈아타기를 해야 하는 사람에게는

급격한 상승은 좋지 않습니다.

왜냐하면 갭이 그만큼 벌어지기 때문입니다.

올랐을때 팔고 전세로 갈아타라고 하시는분들은 고점과 저점 

예측이 가능 하시거나 투자성 다주택자분들은 가능하지만 

1주택자들은 가족이 있는 경우가 많고 그런 결정을 

하는것이 매우 어렵습니다.

물론 투자를 정말 잘하시는분들은 큰돈을 버는분도 있겠지만 

대부분의 직장인들에게는 해당되지 않을것입니다.

제가 부동산을 구입하는 이유는 아버지께서 제가 20대 

후반 입사이후 부동산에 대한 말씀을 해주신것도 큽니다.

뽐뿌보면 가끔 20억이 있으면 은행 이자만 넣어두고 사신다는 

분이 계시더라고요. 물론 20억이 그분에게 생길확률이 

매우 낮을것입니다.

이유는 20억을 넣고 은행이자를 전부 소비하게 되면 

10년,20년뒤에는 원금의 가치가 녹아버립니다.

그렇기에 은행이자 보다 기대수익이 높고 스스로 거주에 

대한 의사결정이 가능하기 때문에 부동산(아파트)을 

구입하는것입니다.

추가로 글을 더 쓰자면 매매가에서 전세가를 제외한 금액으로 합법제인 주식, 사업, 코인등으로10년간 부동산 보다 높은 수익을 낼수있다면 부동산을 구입하실 필요가 없습니다.