아파트 지을 땅이 안팔린다..53
- 토왕성폭포
- 등록일 2023-02-26 16:52
- 조회수 23791
파워링크 
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mr추모
공급은 없지만 수요가 작살나서 더 떨어질거란 전망이,,,
지금 현상을 일본이 딱 10년전부터 겪었는데 도쿄 말고는 계속 우하향입니다. 그리고 신축 아니면 거래도 안되고요. |
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 Correct2
화성 동탄신도시와 부천 원종·평택 소사벌 다 하급지땅..... 3기신도시랑 2기 외곽 땅 아파트은 예전에도 줘도 안가던 곳이라서요... |
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인생실전이다
이전 정권 내내 공급부족 이라고 했는데.. 주택 가격이 쭉 빠졌으니.. 앞으로 집 값이 더 빠지겠네요. ㅋㅋㅋㅋ
자.. 선택을 하세요. 이전 정권이 사실상 주택공급 부족이 아니었다 와 주택 공급량은 주택 가격에 영향이 없는것 같다. 둘중 뭘로 고르실래요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ |
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lIlIlIIlIllII
구닥다리 주택까지 긁어모아서 주택안부족하다는 대가리 깨진 논리피는 사람은 평생 다가구 주택살길 바랍니다
비싸서 못사는거지 아파트 가격을 다가구 주택만큼 내리면 경쟁률 대가리 터짐
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콩갈
당연히 비싸서 못사는거죠
언제나 경제력에 비추어 살만한 집이 없다는 거지 집 자체가 없는게 아니죠 그리고 아파트 가격을 빌라 수준으로 낮추기만 하면 모두 해결될까요? 지금은 빌라 살면서 근처에 있는 아파트에만 살수 있으면 좋겠다 생각되는 사람도 근처 아파트에 들어가는 순간 교통이 더 좋은 아파트, 학군이 좋은 아파트, 환경이 어쩌구 저쩌구 하면서 아파트 끼리도 서로 싸우면서 더 좋은(비싼) 아파트로 몰리게 되어 있는 겁니다 그런 아파트들을 모~두 다 빌라 가격 수준으로 낮춰요? 공산당도 아니고 말도 안되는 소리죠 '살만한 집'의 기준은 끝도 없어요. 그래서 모든 사람을 아파트에 살게 할 수도 없지만 그렇게 한다고 해결될 일이 아니에요 싼집(이지만 살기 별로인 집<-살기 별로라는 말은 단순히 집이 후지다가 아니라 위치가 수도권에서 멀거나 학군 교통 등등 여러가지가 집값을 결정하는거죠)에서부터 비싼집까지 스펙트럼이 있을 수밖에 없죠
그리고 부동산 카페 가보세요. 지금 어디 공급이 부족하다는 얘기 나오는지 지금은 입주 물량때문에 집값 떨어질까봐 다들 걱정입니다. (저는 부동산 투자 많이 했고 부동산 카페나 단톡방에 자주 들어가보는 사람이고, 오르든 내리든 급격한 변화가 제일 안좋다고 생각하는 사람입니다.) 집을 사는 곳으로 생각하면 충분한데 투기의 수단으로 생각하면 공급이 부족한거죠 |
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22층
금리가 결국 안정되면 주택공급부족이 훤히 드러날겁니다. 실제로 공급 다 막히고 있고 신도시가 제대로 진행이 안되고 있고요.
분양가가 미친듯이 비싸니까 못사는거지 실제로 가끔 분양가좀 시세에 비해서 조금이라도 싸면 지금 경쟁률 높게 다 팔리고 있죠. 다만 이제 진짜 공사비비롯해서 너무 올라서 분양을 못하는거죠. 하락론자들 난리치면 칠수록 공급부족이 계속 심해질꺼고 다음정권은 아마 또 민주당이 먹고 부동산 폭등하겠죠 그때쯤이면 금리도 정상화 될테니... |
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22층
@mr추모
공급이 충분한데... 주택 부담지수가 더 올라갈리가 없잖아요... 결국 지금 어마어마하게 모자라다는 애기죠. 결국 남아돌아야 주택가격이 내려가는건데... 지금 주택이 남아서 가격이 하락한게 아니라 너무 비싸서 못사니까 가격 조정되는거라 공급이 충분? 지금보다 두배 더 지어도 모자랍니다.
당장 서울만 해도 지난 정권때 밀려난 인구만 십만이 넘죠. 주택은 영원하다라고 생각하는데 멸실생각하고 그동안 도시재생이라는 미친짓거리 수습하는거 생각하면 두세배? 더 지어도 모자랍니다. 근데 지금 또 하락론자들 공급충분하단 애기가 나오고 있죠. 집 많이 지어서 내려가면 좋지 않나? 왜 자꾸 충분하다고 하는거지 이해가 불가임... |
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mr추모
@22층 지금 가구수보다 많은게 집입니다. 다주택자가 많고, 그동안 1인가구가 수요를 견인했기에 버텨왔던건데 이게 더이상 방법이 없단거에요.
그 예시가 바로 일본입니다. 일본은 올해도 가구수가 우상향했지만 10년전에도 가격은 유지하거나 우하향으로 돌아섰습니다. 빈 집은 100만채가 넘어요. 신축 아니면 거래도 박살났고요.
우리나라도 10년뒤엔 현 인구에서 백만단위로 줄어들걸로 예상중인데다가, 집을 사는 주 수요층이 20~40대인걸 감안하면 더 나락입니다. 당장 10년 뒤 20~40대가 되는게 90년대생~10년대생인데, 이들 숫자가 현 20~40보다 훨씬 적어요,,, 즉, 이미 있던 구축은 시장에 풀리고, 수요는 박살이 나는 상황이 펼쳐진다는겁니다.
아파트도 상품인 만큼 수요와 공급 모두영향을 주는데, 공급이 없어도 수요가 박살나면 가격은 떨어집니다. 그리고 아파트 수요는 지금이 최 정점일 가능성이 높고요. 이 상황에서 인구가 주는 만큼 빈 집이 시장에 공급되면 공급은 증가, 수요는 박살인데 여기에 신축까지 추가되면 하락이 더 가속됩니다.
더 따질거 없이 일본이랑 10년주기로 겹치는게 우리나라인데 일본 10년전과 지금을 보면 대충 답이 나오실겁니다. |
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lIlIlIIlIllII
@mr추모 집값을 올리는게 주택이 아니라 아파트인데 주택타령하나요? 지금 1가구 1아파트 되나요? 평생 주택살길 바랍니다 |
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22층
@mr추모 아니면요...? 공급충분한게 아니면 누가 책임질겁니까? 아니면.... 재건축도 보통 10년 걸려요... 님 주장이 잘못된거면? 아니면 틀리면 그래서 다시 폭등해서 서민들 집없다고 다시 고통받으면 ... 다시 또 계획하고 공급하려고 시도 하면 최소 5-10년걸립니다. 제가 40대고 제 주변에 반이상이 아직도 집 못사고 있어요(안사는게 아님 못사는것임 즉 대기수요) 집값 오를떈 청약을 아무리해도 당첨이 안되고 또 지금은 가진돈이 모자라서 이자 감당을 못한겠대요. 하락론자들이 집 충분하다고 그런 주장들 보면 어이가 없어요. 모자란게 아니라 못사는건데 왜 자꾸 착각들을 하는거지... 지금 공급 두배이상 늘려서 아파트값 반값으로 떨어트려야 한다고 봅니다. 도시재생정책 버리고 재건축 허가시켜서 어디나 대부분 신축아파트로 좀 도배됬으면 좋겠습니다. 그놈의 공급충분하다는 소리는 2015년부터 둘어왔지만 제일 무책임한 소리입니다. 빈집 늘어나는것도 문제지만 그거 무서워서 안짓고 버티는게 더 문제에요. 빈집은 그래도 남는거지만 지금 몇년째 올랐는데 만약 집이 모자라다는게 맞으면 그때부터 또 언제 짓습니까... 하 답답해 미칠꺼 같다... 왜 집값좀 떨어트리자는데 하락론자들이 더 반대를 하는거야;... 집 많이좀 지으면 하락론자들도 좋을텐데 왜 반대를 하는거지... |
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mr추모
@22층 건설사들과 금융권은 돈냄새 기가막히게 잘 맡습니다. 그런데 그런 곳들이 서울시내 알짜땅 아니면 줄줄이 포기하거나 위약금까지 물고 계약을 파기하고 있어요.
10년전과 지금은 또 다른게,,, 10년전엔 출산율이 1대였습니다. 지금은 0.78이고 올해는 0.7도 위태롭단 말이 나오고 있어요. 그럼 지금 시작해서 완공해서 실 거래가 될려면 10~15년입니다. 지금 5살~15살 숫자보면 도저히 답이 안나오잖아요.
진짜로 미래가 궁금하면 근처 초등학교, 중학교, 고등학교의 학생 숫자 추이를 한번 보세요. 제가 15년전에 나온 신도시 고등학교 전교생이 800명인데, 제가 졸업할때는 한 '학년'이 700명 넘었었습니다,,, 이 학생들이 15년뒤에 아파트 살 나이대인데 제 또래들보다 1/3이란 말이에요. 더 골때리는건 중학교는 제가 다니던 떄의 1/4 입니다. 그런데 수요가 뭔 수로 버티나요.
게다가 3기신도시를 비롯 전 정권 말기에 줄줄이 진행하던 공급계획은 또 어떻고요? 방법이 있어 보이세요?
하락론자들도 어느정도 떨어지는걸 말하는거지 폭락은 원치 않습니다. 그건 그냥 잃어버린 10년 만들자는 거잖아요. |
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mr추모
@22층 https://www.ajunews.com/view/20210826145948833
그냥 이거 보세요. 이 학생들이 님이 말하는 신도시 구매할 세대들인데 숫자가 10년만에 150만명이 날라갔습니다.
이것만 봐도 답이 없단걸 아실텐데,,,
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mr추모
@lIlIlIIlIllII 주택은 아파트를 포함합니다만,,, https://easylaw.go.kr/CSP/OnhunqueansInfoRetrieve.laf?onhunqnaAstSeq=84&onhunqueSeq=1550
https://namu.wiki/w/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8
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22층
@mr추모 이미 2015년쯤부터 출산율 개판나서 아파트값 폭락한다고 난리도 아니었습니다. 그때 이미 출산율은 꼴찌였어요. 이미 인구가지고 집값 하락론 애기하시는 분들이 답이 없다는건 알고 있습니다. 절대 그렇지 않거든요. 1가구 1채 애기하는거랑 인구감소 애기하는거 두개 애기꺼내는 순간 집값 폭등을 유발하는 사람입니다. 저한테는.... 경제논리가 그렇게 간단하고 쉽게 흘러가지 않는다는거... 대충 이제는 아시지 않나요?
하락론자들이 애기하는집과 제가 애기하는집은 다른겁니다. 저는 깨끗하고 좋고 아이들도 낳아서 잘 기를수 있는 신축아파트가 모자라다고 하는거고 하락론자들이 애기하는 집은 단순히 집 입니다. 저는 지금 아파트 공급을 두배이상 늘려도 모자라다고 봅니다. 1가구 한채 애기하는 놈은 다 쓰러져 가는 변두리 집에 박아놓고 만족하지? 좀 이래봐야 합니다. |
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mr추모
@22층 그 신축 아파트 분양가도 계속 올라서 5억 이상을 찍고 있고, 아파트가 완공될려면 청약이 성공해야하는 선 분양 특성 상 분양이 실패하면 다 같이 망합니다.
이미 리만떄 그걸 봤잖아요? 문제는 5억 이상의 아파트를 추후 매도없이 매몰처리할만한 사람이 얼마나되냐인건데,,, 그게 많을리가 없고, 그럼 판매가 안되는 아파트를 살 사람은 더 줄어드니 선분양의 단점이 나타나면서 아에 공사를 포기하는 사태가 일어납니다.
이미 그렇게 되고 있고요. https://www.hankyung.com/realestate/article/2023022387081
무엇보다 공사비가 올라서 분양가도 오르거나 아파트 질이 떨어질건데, 미래 수익은 0에 수렴한다면 그걸 감당할 사람이 몇이나 될까요.
즉, 아파트 분양가가 오름 -> 그래도 나중에 더 오르거나 많이 안 떨어지면 월세 사느니,,, 하면서 삼 이게 현재인데 분양가 오름 -> 나중에 이걸 사줄 사람이 없음. 재건축 하면 분담금 내야함. 재건축해도 팔린다는 보장이 없음 -> 매몰비용이되므로 안삼. 이게 미래란겁니다. |
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나는책벌레인데책보다컴퓨터를더좋아하네요
뭔폭등 ...금리 인상되서 아파트값내려간건데 ... 이재명됬어도 아파트값내려갔습니다
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나이카카
집공급이 부족한 이유가
독립해서 나가는 세대가 늘어나거나 (인구가 줄어도, 세대는 많아짐) 구축 버리고 신축으로 가거나 (구축은 공실) 헤외로 부터 인구 유입 (생각 보다 큼)
인과라는 것은 원래가 복잡한 것임
게다가 갸들이라고, 부동산으로 장난 하는 씹따꾸리한 애들까지 끼면, 복잡도가 상승함 -
(농담임) |
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mr추모
일본이 딱 그걸 겪고 있습니다.
문제는 일본 집값은 90년대 이후 계속 정체하다가 도교 말고는 떨어지고있고, 빈집이 100만가구를 넘겼다죠. 그렇다고 일본 가구수가 줄었냐? 하면 그것도 아닌게 가구수는 계속 우상향이었습니다. |
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