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내집에 윗집이 경매로 나왔는데 낙찰받는거 어떻게 생각하시나요?15

  • airotci
  • 등록일 2023-02-28 23:25
  • 조회수 3532
아파트 살고 있고 1주택자 입니다.

저희 집에 윗집이 경매물건으로 나왔더라구요..

그래서 생각해 본게 제가 경매에 참여하여 싸게 낙찰을 받아서

지금 거주하는 집을 팔고 윗집으로 이사가는걸 생각해 봤거든요 ㅎㅎ

 

혹시 이런경우들이 종종 있는 사례인가요?

지금집이 팔리면 양도세 없고 4억에 사서 6억에 팔게 되는건데

2억정도 이득보고 나가는거고...

 

낙찰받은 윗집으로 이사가면 대출 받아야 하고

다시 인테리어 수리해서 거주인데...

이렇게 하는거 어떻게들 생각하시나요? ㅎㅎ

미련한 짓일까요??

아니면 이사를 가지말고 낙찰받은 후 바로 매도하는게 더 좋은 생각일지...

(낙찰받은 후 1년이내 팔면 양도세가 70%나 나가네요...헉....)

 

부포 여러분의 고견을 부탁드리겠습니다 ㅎㅎ

 

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다른의견 0 추천 2 아잉나막졸령
낙찰금 외에 추가금 더 들어갈수 있으니까

세금을 비롯해서 제대로 확인해보세요

그리고 아파트 경매가는 대체로 시세에 근접해갑니다

싸게 낙찰해가는 경우는 거의 없다고 보시면 되요 

2023-02-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 airotci
답변 감사드립니다.

취득세나 양도세 인테리어비 생각도 해야겠네요

2023-02-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 아잉나막졸령
본인 지출 말고 해당 문건에 물려있는거 말씀드리는거에요
2023-02-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 airotci

@아잉나막졸령 낙찰금 외에 추가금이 취득세 명도비 등 말고 또 있나요? 

2023-03-01 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 생각좀해라
한층 높이 가는게 큰 메리트가 있나요?
2023-02-28 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 워니Wony모니

싸게 쳐묵쳐묵 하고 싶은거죠...

경매 나온 집이 안타깝네요

2023-02-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 airotci
그래서 어떤 이점이 있는지 

저도 모르겠어서 글써봤습니다... ㅎㅎ

2023-02-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 헤드스피커
매도하고 양도세 비과세 받으시면서

윗집을 취득세+인테리어+이사비보다 싸게사면 괜찮겠지요.

 

다만 훨씬 싸게 살수 있는집이면, 거주중이신 집도 팔기 어려운 지역일거고

반대로 거주중인 집이 인기가 있는 지역이어서 팔기 쉬우신 상태면, 경매나온 집을 싸게 낙찰받으실수가 없겠죠.

2023-03-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 airotci
답변감사드립니다~

현재 내집을 좋은 가격에 잘 팔고

낙찰을 최대한 저렴하게 받는게 가장 좋겠네요 ㅎㅎ

근데 그게 쉽지 않겠죠? ㅎㅎ

2023-03-01 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 신라멘
경매가라 시세보단 쌀것이고 두채 유지할정도의 상황은 아니신거 같으니 결국 갈아타기인데

차액만큼 세금등 들어갈 비용 생각해보세요. 

그래도 이익이면 할만한거죠.

다만 다른분들도 말했듯이 

지금 주거하는 집이 얼마에 팔릴지 그리고 언제 팔릴지도 고려하셔야 합니다.

2023-03-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 airotci
네 두채유지는 안되고 무조건 이사가야 합니다..

기존집 대출도 많아서요 ㅎㅎ

답변감사해요~

2023-03-01 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 에터
권리분석 안하셨으면 권리분석부터 하세요.
2023-03-01 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 airotci
현재 집주인이 거주중이고

금융회사 대출 못갚아서 경매된거로 나오네요~

집주이 거주 중일 경우 낙찰 후 

이사비 드리고 원만히 내보내면 되는거니...

 

2023-03-01 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 이놀도
권리관계가 깨끗한 집은 초급매가격에 수렴합니다. 

매수세가 있는 동네라면 현시점에도 

kb 시세대비 85% 선에서는 낙찰가가 형성됩니다. 

예컨대 kb 시세 중위 13억이면 

경매 낙찰가가 11억은 되는 거죠. 

꾼들이 저렇게 높은 가격을 쓰는 것이 아니라 

깨끗한 물건은 꾼들이 컨설팅으로 붙어서 

수수료 1% 이상 먹습니다. 

 

 

2023-03-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 airotci
집주인 거주중이고 대출금 못갚은 상황으로 보이더라구요

깨끗한 물건이면 3회 유찰까지 안가겠네요 말씀대로...

2023-03-01 * 점아이콘
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