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제니

부동산포럼 입니다.

1주택자 주거목적 아파트 추가매입 관련 질문1

현재 와이프와 공동명의로 시세 6억원정도의 아파트에 거주 중입니다.(3년이상 거주)

10억원정도하는 아파트를 갭투자로 추가매수해서 2~3년후에는 그 곳으로 이사해 살려고 하는데요. (두곳 모두 비규제지역)

몇가지 질문이 있는데 마땅히 물어볼만한 곳이 없어서 올렸습니다..

1. 현재 거주중인 아파트를 매도할 때 2년이상 거주하였기 때문에 추가적인 세금이 없는지? (그렇다면 굳이 일시적 2주택자 조건으로 매도할 필요가 없이 천천히 매도해도 상관없는지)

2. 추가매수하는 아파트도 공동명의로 가져가는게 유리한지 아니면 별 차이없는지(종부세)

- 추가 매수 아파트도 공동명의 할 경우 인당 9억씩 공제여서 총 18억 공제되어 종부세가 없는게 맞나요?

3. 현재 거주중인 아파트의 대출이 없는 상태인데 추가매수하는 아파트에 대해서 주담대 받을 수 있는지

혹시 이런 질문들은 어디서 상담해야하는지도 궁금합니다. 부동산에서는 이런 질문 해도 잘 안받아주거나 자세히 모르겠죠?

감사합니다

어제가전생같다

1. 3년-이건 완화된거 같은데 확인필요합니다.- 이내 이전 주택을 매도해야 비과세입니다. 매도가9억까지 비과세였는데 지금은 상향되었을 수도 있습니다. 일시적 2주택 기간이 지나고 2주택자가 되면 양도소득세 내야합니다.

2. 매매가 10억이 기준이 아니고 공시가 기준입니다. 일시적 2주택으로 보내는 거 감안하면 공동명의가 좋습니다. 2채 해도 종부세 안나올거 같지만요.

3. 갭투자 하는 아파트에 대출은 불가합니다. 지금 살고 있는 집을 담보로 대출 가능할 겁니다.

지금 부동산 시장을 보면 갭으로 산다해도 4억은 넘게 필요할거 같은데 잘 판단하셔서 투자하시길.

2023-03-05 * 점아이콘