수입없는집에 땅세금으로 매년 2천만원을 내고있어요11
- 부돌이12
- 등록일 2023-03-05 22:08
- 조회수 2125
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파워링크 
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응애에요
세금으로 저렇게 낼정도면.......
질문2 에대한 확실한답은 공시지가의 몇배는 될겁니다 실제 거래 가격은요... 그런데 세금은 공시지가 기준으로 나올테니...... 윗분 말마따나 몇십억 이상 가치의 땅일거같네요 참고로 네이버 부동산쪽만가도 토지탭이 있고.. .근처 가격만 조회해도 대략 가격나올거 같은데요...
30년 전이라곤해도... 저정도 가치 땅이면 그당시에도 꽤 많은 돈이 들어갔을거같은데.... 세금 비율 바뀌었다곤해도 오랜 기간동안 몇 백은 내셨었을거구요... 생활이 힘드셨다면 이것보다 알아봤을거같은데.... 이정도로 관심없으시고 몰랐다는것도 의아하긴하네요 ;;; 뭐 자세한건 몰라도 대충 봐도 땅 가치가 공시지가 기준 150억은 되는 땅같은데.... 매매 기준으로보면 500억은 되겠네요 |
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김포토박
구입가는 오래되어 거의 의미가 없을테니 없다고 치고, (보통 85년인가 92년도 가격으로 인정) 판매가 대략 20억~30억 정도?
비사업용으로 판정되었으니, 10% 가산 (말그대로 판 가격의 10%가 가산금)
가격이 비싼거 보니 수도권 조정 지역이면 또 10% 가산 (역시 판 가격의 10% 가산금)
5억 넘는 부분 40~45% 양도세율 (역시 판 가격)
합하면 60~65%... 대략 2/3 가까이 세금으로 납부하셔야 할듯.. (5억미만, 공제는 미미한 수준)
장기공제 한다고 해도.. 최종 40~50% 정도 일듯합니다. 납부세액 8~12억? 세무사 필수 입니다.
솔직히 해당 땅으로 대출 후 건물짓고 사업용으로 바꿔서 10%라도 아끼라고 하고 싶기는 합니다..
(재산세, 종부세 절감)
20억 땅 팔고 8억남으면 좀 아깝죠.. 부모님이 젊으시면 부모님 부부간 증여,
나이가 있으시면 상속 재산 공제를 활용하는게 좋을듯 합니다. 이 경우는 물론 몇년 더 버텨야 하구요..
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비싼 땅인가 보네요.
잘 알아보시면 팔자고칠듯.
부럽습니다.