요세 부동산분위기 질문17
- bbojijig
- 등록일 2023-03-09 08:32
- 조회수 1583
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파워링크 
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 토왕성폭포
님의견에 대한 제 생각은 이렇습니다.
1. 미국물가높음 > 물가는 yoy로 집계합니다. 올하반기만 되도 더이상 물가이야기하는 사람 없을겁니다
2. 미국금리상승가능성 > 여기서 한두차례더오를수있죠.. 근데 채권의 볼록성 생각해보면 금리인상의 파급력은 금리가 올라갈수록 약해집니다. ( 1%에서 2% 인상은 100%상승폭, 4프로에서 5% 인상은 25% 상승폭 )
3. 잘못알고계시네요 역대 금리인상후 정점에서 1년안에 급격한 금리하락이 있었습니다.
4. 미국기준 금리인하도 매번 급격히 내려갔습니다.
5,6 동의합니다.
7. 저도 5년정도는 급상승보다는 횡보할거 같습니다.
8,9 동의합니다.
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퐁포르퐁
진지하게 답드리면 유튜브좀 보지마세요. 볼거면 책이나 기관 레포트를 보세요. 그거 보기 힘들면 부동산 격언을 믿으세요
정말 내 집 사는데 거시전망이 중요할까요? |
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그런데 온갖 규제를 왕창 풀어서.... 실수요 구매 대기층은 빠졌지만 투자수요 구매 대기층이 시장 진입을 하고 있습니다.
이분들은 상대적으로 공격적인 매수를 하시기 때문에, 지금 시장 분위기가 혼파망 상태라고 보네요.
둔주 소형이나 철산 자이는 미분양이 당연한 가격이었는데, 이게 완판이 되는 분위기니....
지금 올라가는 거래량은 대부분 실수요자일 겁니다. 다주택자 규제도 아직 많이 남아 있고, 지금 매매가보다 전세가 더 빠져서 투자용으로 구매하기 쉽지 않다고 생각합니다.
실수요자가 철산 자이를 세채나 구입할것 같진 않아요. ㅎ
여기 부포만 해도 유주택이신데 철산자이/장위자이 계약했다고 글 올리신분 계셨고.....
단편적인 예이기는 하지만, 실수요가 들어가기 쉽지 않은 가격(혹은 가치)입니다.
@스노우픽 그런가요ㅎ 잠실은 토허제 때문에 실수요자밖에 못 사는 곳이고 가격도 비싼데 올초에 거래량 실리면서 약반등 했지요.. 말씀하신대로 투자수요도 분명 생기고 있을 것 같고요
저도 비슷한 생각 입니다 다만 궁금한것이
1. 훨씬 똑똑한 투자가들 100명중에 몇명정도가 움직이는 분위기일지 의문입니다
2. 전세가 하락이.. 나름 아직도 확실해서 쉽지않아보여서요
3. 개인적으론 약간 성급하고나 초보 투자자들이 움직인듯? 한느낌도 있어서요