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결혼 3년차 되는 신혼부부입니다.
현재 1주택 15평에 자가로 살고 있으나 9월 출산예정이라 조금 더 넓은 곳으로 가야할 거 같아 이사를 계획하고 있습니다.
현재 집을 매매할 계획이긴 하나, 요즘 시장상황이 좋지 않아 빠른 시기에 매매가 되지 않을 것으로 예상하기에
매매하는 기간에 월세로 몇 년 살아보려고 합니다.
지금 집의 매매기간을 고려할 때 월세기간은 최소 2년~4년 생각하고 있습니다.
(월세 보증금은 대출을 받을 거라 지금 집 매매와는 상관이 없습니다.)
이런 상황에서 2-3주동안 임장을 20군데 정도 가보고 최종 후보로 두 군데를 추렸는데
두 곳 모두 장단점이 확실하여 며칠동안 계속 고민중에 있습니다.
월세+대출이자 생각했을 때 몇만원 차이라 금액은 고려대상이 아니며,
평수/방개수는 방3화2 22~24평으로 비슷하나 확실히 베란다 있는 아파트가 더 넓게 느껴집니다.(오피스텔 베란다X)
아내는 9월 출산 후 출산휴가+육아휴직 합하여 6개월에서 최대 9개월 예상,
아이는 아내 복직 후(6~9개월 이후부터) 남편이 어린이집 등하원을 시킬 예정입니다.
기본사항은 이렇고,
그 외 아래 비교항목 보시고 고견 부탁드립니다.
A:아파트대단지
B:신축오피스텔(첫입주)
1) 교통 및 출퇴근 컨디션
- 남편 A/B 모두 자전거로 출퇴근. 시간은 비슷하나 A가 따세권에 자전거로 이동용이(B는 동네 전체가 언덕길)
- 아내 A/B 모두 버스1회-지하철 1회 환승으로 교통수단은 비슷. A 1시간30분/B 1시간 5분
2) 인테리어/옵션
A 도배/장판(거실 빼고)/몰딩/고장난 부분 수리예정, 옵션 없음, 베란다O
B 거실,안방 시스템에어컨/거실실링팬, 주방 인덕션/아일랜드식탁/보조주방, 현관 쪽 펜트리(창고), 베란다X
3) 층수
A 5층/15층 B 8층/9층
4) 일조량 방향/뷰
A 남향, 단지뷰/뻥뷰 B 남동향, 뻥뷰
5) 난방비
A 지역난방/열병합 B 개별난방/도시가스
6) 지하주차장
A 연결X
B 연결O / 세대수보다 적어 이중주차 가능성
7) 어린이집 위치/등하원컨디션
A 단지 내 어린이집, 등하원 수월
B 인근아파트단지에 어린이집 다수, 언덕길이라 남편 출퇴근 자전거 이용 시 불편 예상
8) 동네분위기/인근 공원, 놀이터
A 신도시느낌, 조용함, 대단지라 놀이터 곳곳에 있고, 근린공원 잘 되어 있음. 유모차 산책하기 좋음.
B 학군지로 유명, 학원가 많아서 저녁엔 조용, 놀이터는 인근 아파트단지 이용, 한강 도보 15분, 동네가 모두 언덕이라 유모차 이용 불편.
9) 인프라
A 아파트 상가이용은 수월, 번화가와는 거리 있음. 대형마트 차로 10-15분(문센 거리).
B 동네마트 등 오래된 상권 형성 대형마트 차로 10-15분(문센 거리)
10) 보안/관리
A>B
*B 관리실 없음
항목비교의 절대적 수치로는 당연히 아파트 대단지 선택이 맞을 수 있으나,
그러기엔 아내의 출퇴근시간과 신축(옵션)의 인테리어와 깔끔함에 계속 갈팡질팡합니다.
최소 2년에서 최대 4년 월세로 살 경우
어디로 가는 것이 후회를 좀 더 덜하는 합리적인 선택일까요??
의견 부탁드립니다.
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월세로 무슨 부동산차익을 생각할 수 있는것도 아니고 차후 좋아질것도 집주인이 좋아지는거지 세입자완 무관하잖아요. 님이 살고 싶은곳, 님이 살기 편한 곳을 선택 하시면 되요.