조합원 아파트분양권 매수 질문드립니다.10
- 닉넴짓기어렵다잉
- 등록일 2023-03-10 17:04
- 조회수 1261
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 NoblesseNeo
종전자산(개발전 해당 물건의 가치) x 비례율(사업성) = 권리가액 입니다. 권리가액은 재건축이나 재개발시 해당 물건 가치입니다. |
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Math_works
입주권이라는게 권리가액 + 프리미엄으로 구성됩니다.
권리가액은 기존 주택, 건물, 토지의 평가 금액이고. 보통 60% 내외로 대출이 됩니다.(조합마다 무이자, 금액이 다를 수 있음)
"초기 부담금 = 권리가액 - (권리가액 대출금) + 프리미엄" 계약금, 중도금 = (조합원 분양가 - 권리가액) * (계약금, 중도금 비율) 잔금 = (조합원 분양가 - 권리가액) * (잔금 비율) + 권리가액 대출금 + 각종 대출이자
다 더해보면, "최종 부담금은 프리미엄+조합원 분양가"입니다. * 비례율이 높으면, 권리가액 * 비례율 차이 만큼 줄어들으므로, 최종 비용이 줄어드는 효과가 있습니다. 반대로 비례율이 낮으면 권리가액이 높을 수록, 최종비용이 높아서 손해입니다. * 재분양신청을 받을 경우 권리가액이 높을 수록, (일반적으로) 평형 선택시 우선순위가 됩니다. * 추후 이익, 손해가 발생할 경우, 권리가액 또는 조합원분양가가 높을 수록, 이익금 분배를 받거나 추가분담금을 내셔야할 수 있습니다. |
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어느정도 추가 분담금 낼정도 버퍼를 두고 사는게 나을것 같아요.
추가분담금은 생각을 못했네요. 조금 더 기다리거나 근처 아파트 매물을 잡아야겠네요 ㅠㅠ