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아파트 대체 상품들 기사28

  • 이놀도
  • 등록일 2023-03-14 11:41
  • 조회수 1971
  • 경쟁률 1400대 1이었는데…과천 오피스텔도 '마피' 떴다
  • 경쟁률 1400대 1이었는데…과천 오피스텔도 '마피' 떴다, 힐스테이트 과천청사역 '무피' 매물 등장 "'마피' 감수할 테니 팔아만 달라 아우성" 집값 하락에 오피스텔 외면…"연내 반등 어려워"
https://www.hankyung.com/realestate/article/2023031354286

 

 

저도 청약하기는 했었지만 RR 당첨 즉시 전매할 생각으로 했었는데 

다행히도? 낙첨되었던 아파텔이 기사에 뜨네요. 

 

생숙보다야 처지가 낫겠지만 아파트의 대체제인 상품은 

요즘 타격감이 장난 아닌듯 싶습니다. 

 

  • 잘 나가던 오피스텔 시장 ‘찬바람’ [김경민의 부동산NOW] - 매일경제
  • 억대 마피에 매매가 수억씩 ‘뚝뚝’
https://www.mk.co.kr/news/economy/10677862

 


  • “1억 넘게 낮춰도 문의 한통없어”…애물단지 된 오피스텔 - 매일경제
  • 집값 폭등기에 아파트 대체재로 인기를 누리던 오피스텔, 생활형 숙박시설 등 수익형부동산이 애물단지로 전락했다. 최근에는 마이너스 프리미엄(일명 마피) 물건도 시장에 쏟아지고 있다. 금리 인상에 따른 대출 부담 가중에 매수심리가 위축되면서 주변 집값까지 하락하자 수분양자들이 손절매에 나선 것으로 보인다. 7일 부동산 업계에 따르면 오는 6월 입주를 시작하는
https://www.mk.co.kr/news/realestate/10671695

 

 

  • “퇴로가 막혔다”…대출 막히고 거래 끊긴 아파텔
  • 아파트 대체재로 각광을 받았던 수익형부동산이 천덕꾸러기로 전락하고 있다. 금리가 빠르게 오르고 주택 시장이 침체기에 들면서 고급 오피스텔 등
https://economist.co.kr/article/view/ecn202302220060

 

 

눈물바다 가득한 기사가 넘치는 것을 보고 

누군가는 강철의 심장을 자랑하실 용자분이 

나타날 시기가 가까워지려는지 아닌지는 

누구도 모르죠. 

 

대체 주거 상품은 아파트의 상승과 하락보다 

더 진폭이 크지 않나 싶네요. 

 

 

 

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다른의견 0 추천 0 퐁포르퐁

과문한 저에게는 결과가 뻔한 상품들이었네요. 저길 왜??

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도

떳다방 선매입 약속하는 업자들 많았어요. 

호가 피보다 많이 낮춰서 즉시 피팔이로 

털고 나온 분들 꽤 계시더라구요.

세상은 요지경이니 강호에 사파 마두들이 

있기 마련이죠.  

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 실거주1채는진리

상승기때도 아파트 대체 상품들은 조심하라고 말 많았죠. 하락기 오면 제일 먼저 박살 난다고...

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
그렇죠. 대체상품은 먼저 떨어지고 나중에 오르죠. 

수도권 하급지 특성보다도 좀 더 이런 특성이 강... 

 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 1 추천 1 어퍼미들클라스
펑
2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
이미 수도권이 대부분 비규제라 

2주택째 투자 물건을 고르는 매수자가 

아파텔을 우선적으로 선호하지 않는 것이 있죠. 

아무래도 취득세율이 다르니 말이죠. 

전세가율 나오는 6억 초반까지 물건이 

주목을 먼저 받을 듯합니다. 

 

물론 아파트 반등하고 대출규제 풀리면 

과천을 비롯한 상급지 아파텔들은 

충분히 투자 메리트 있을 것으로 보입니다. 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 항상당신편입니다
이런거보면 한국은 정말 집을 소비재가 아닌 투자재로 보는게 맞는것 같아요. 
2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
아파트 대체 상품은 투자재 성격이 매우 강합니다. 

아파트는 실거주 용도로 구매하시는 분이 

70% 정도 되겠죠. 또 누군가는 임대해 줘야 

세입자도 빌려서 편하게 살죠. 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 스펙타클웁스
오피스텔 생숙이 불꽃튀는 시점이 부동산 고점인것 같네요.
2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
노무현 정부 말기, 문재인 정부 말기 공통되게 

초고가 오피스텔이 말도 안되는 경쟁률을 보였죠. 

초보자 입장에서는 분양가에 어떠한 규제도 없는 

상품이 비상식적인 가격으로도 인기를 끈다면 

고점이라고 봐도 무방할 듯 싶습니다. 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 StayInTheMiddle

다음 상승장때 참고해야겠네요

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 이놀도
과거 상승장과는 다른 모습이 될 

가능성을 고려해야 할지도 모르겠네요. 

하급지는 공단 외국인 등과 소셜믹스. 

상급지는 한국인 내지 OECD 국가 출신 

외국인 들이 사는 지역. 

그 중간 급지들 서열 싸움이 치열할 듯 싶네요. 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 세나뎁

아파트 대체상품이라는게 결국 아파트 규제를 회피하기 위해 아파트보다 후진걸 만들어놓고 "평수는 아파트랑 비슷해요" 이러고 파는건데 거기 낚이는게 호구인거죠

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
반대로 먼저 많이 떨어지고 늦게라도 

아파트와 연동되어서 오르므로 

기축을 저점에서 투자하여 수익을 내시는 

고수분들도 있겠죠. 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 클라멘타인케익

하이페리온 같은 주상복합 아파트와 오피스텔동이 함께 있는 목동의 경우에는... 

거래가 많지 않아서 그냥 호가로 바치고만 있어 그런 걸 수도 있겠지만... 

아파트와 크게 차이가 없는 하락율을 보여주는 것 같아요.

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
목동은 학군지 상급지죠.

빌라 애들과 거의 섞이지 않는 학구도에서 

준신축 이상이 귀하다보니 조금 더 그렇지 않을까 싶네요. 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Dettagli
힐스테이트 과천청사역보다 힐스테이트 과천중앙이 입지도 꿇릴것도 없고 단지 크기도, 상가 크기도 나은데

 

과천청사는 호가 15억 / 과천중앙은 호가 8억대입니다. 솔직한 얘기로는 힐스테이트 과천청사역 분양받은 사람은 앉아서 몇개월 동안 7억은 날린게 아닌가싶습니다.

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
복층이라던가 펜트라던가 테라스가 있으면서 

마운트 뷰 초고층 아니면 

애초에 메리트가 있을 것도 없어 보였습니다. 

무이자에 입지에 이런 저런 것은 있어도 

세대수가 작아서 아파텔이 아니라 그냥 

큰 오피스텔이죠... ㅎ 

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 빵회장

아파텔이라 불리는 오피스텔과 생숙은 정말 갸우뚱이었죠..

가진 분들의 리그이니 그려러니 합니다. 

다음 차례는 민간임대가 되지 않을 까 싶은데..

2023-03-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
민간임대 이미 무피나 작지만 마피 많은 

것으로 알아요. 하락장에서 느껴지는 타격감이 

생숙 >> 아파텔 >> 민간임대 > 분양 아파트 > 준공 오래 남은 분양권 

이런 순이지 않을까 싶네요


2023-03-14 점아이콘
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