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리모델링 공사비가 재건축과 차이가 없네요.14

이번에 평촌 향촌4차,롯데에서 리모델링 시공사를 포스코로 선정했습니다.


현대4차 평당 공사비 716만, 롯데 714만원이네요. 리모델링 한계상 일반분양도 소수일테고 이러면 조합원 추가분담금이 어마어마하겠습니다.. 

리모델링 공사비마저 이러면 앞으로 리모델링은 정말 추진이 쉽지않아 보이네요.

 

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다른의견 0 추천 0 화양명화대지
속도의 차이 정도 랄까요 
2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 각자도생무정부시대
리모델링을 하는 이유가  리모델링이 좋아서라기 보다 

재건축을 못해서입니다

12년인가부터 리모델링특별법이 생기면서 

재건축을 못하는 노후주택이 도망갈 길을 열어주기 위해

용적율 상향 수직증축이 풀렸거든요

재건축을 못하는곳은 

용적율 더 빼먹기 힘든 곳이라

지금법규에 맞춰서 지으면 강화된 법규로 인해 기부체납당하고 하다보면 

오히려 집을 줄여서 지어야 하는곳도 있습니다

돈들여서 적은집 준다니 추진이 불가능한거죠

 

2023-04-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
레귤레이션 때문에 생긴 기형적인 상품이 리모죠. 

층간소음 규정 지킬려면 흡음재 두텁게 들어가야 하는데 

그렇지 못하니 층간소음도 재건축대비 약점

층고랑 평면도도 동굴형과 판상형으로 차이나고 

판상형 ㅡ자 동 정남향에 최고층 높이 더 추가해서 올리면 

저층은 사시사철 암흑입니다. 

V자 동으로 남동 남서로 쪼개는 이유가 다 있는데 말이죠. 


2023-04-19 점아이콘
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작년에 준공된 개포더샵트리에 구조보니 답없더군요. 

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 잠실에살어리랏다
건설사들은 절대 손해 안볼겁니다.
2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 토왕성폭포

리모델링의 단점은

 

1.돈은 재건축만큼 드는데

2.지하주차장은 좁고 깊어지는 기형적구조

3.집은 앞뒤로 뚱뚱해지는 동굴구조라 채광불리

4. 스프링클러설치로 천장고 15센치 낮아짐

 

1기신도시중 재건축이 아니라

리모델링으로 희망회로 돌리는곳 많은데

대부분 사업나가리될걸로 봅니다

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
맞습니다. 

회사 직원도 평촌 사는 분들 몇 되는데 부담금 보더니 

그냥 좀 더 버티고 나서 나중에 도저히 못살게 되면 

그때나 생각해 봅시다. 라는 노인네가 하도 많아서 

다 나가리 되는 분위기라고 합디다. ㅋㅋ 

2023-04-19 점아이콘
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리모델링의 정말 치명적인 단점입니다. 저기가 평촌 대장입지이긴 하나 추분 3~4억 낸다고 가정시 남는게 전혀 없으니 나가리될 것 같습니다.

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
윗분들 말대로 당장 재건축이 안되니 '저렴하게' 리모델링 이라도 하자! 였는데

 

막상 견적받아보니 이돈씨 소리가 나오는거죠.

 

그리고 정자 한솔주공5단지 처럼 생각지도 못하게 나자빠질수도 있음.

 

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

솔직히 일대일 재건축은 풀어줘야함

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

분당  느티 3단지  분담금  4억 가까이.되요 저거는  그냥  구라에요    

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 폰바꾸꾸꾸

바라보는 향이 같을 때,

 

27평 되는건 1억 미만

31평 되는게 2.5억가량

35평 되는게 3억대

신축되는게 4~5억대..

 

사실 뭐 1기 신도시.. 분당도 재건축 할 수나 있을까에 대해 생각하면, 천고 낮고 주차장해결이라도 되는 리모가 나을 수도 있죠 머.

 

2023-04-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

@폰바꾸꾸꾸  정확히 아시네요  저것도  확정 금액이 아니라는데   

2023-04-20 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 폰바꾸꾸꾸

@jnk12 저 금액이 올해 2~3월 총회때 금액일걸요. 거의확정적일거에요.

재건축하고 금액은 비슷. 구조나 시설물은 조금 떨어짐. 하지만 빠름.

 

종합적으로 판단하는거죠 뭐. 이주공고 후 급매 다 떨어져서 동층 좋은 35평은.. 신축동 아니어도

3단지는 13억대

4단지는 12억대

수준..

 

저 금액으로 집 사는 사람들이 바보는 아닐테니.. 말 뱉는 사람들보단 '살 능력 있은 사람들이 형성하는 시장 가격' 만 보면 되는거죠 뭐 ㅎㅎ

2023-04-20 점아이콘
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