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친구가 빌라 전세를 얻으려고 하는데 전세권 설정 꼭하라고 해야할까요??10

  • 썸씽
  • 등록일 2023-04-19 13:22
  • 조회수 1441
친구가 지방서 서울로 파견근무 하게되서

 

전세를 얻는다고 몇가지 물어보는데 저도 전세는 직접 안얻어보고 책이랑 뉴스만 접해봐서 여쭤봅니다.

 

요즘 빌라 전세사기가 많다는데

 

확정일자+전입신고가 신고 다음달 0시부터라

 

그 사이에 금융기관에서 대출 받아 근저당 받으면 그게 선순위라 이런 문제가 발생하는거 같습니다.

 

그래서 요즘 부동산 시장이 구매자 우위이기도 해서 돈 좀 들더라도 전세권 설정하라고 얘기하려는데


비용도 100~200만원 정도 발생할것 같고 혹시 다른 단점같은게 있지 않을까 궁금하네요.

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다른의견 0 추천 0 +_익명_+
집주인이 해줄리가 없음

 

순순히 해준다면 이미 깡통임

 

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 char0079

전세권 해주는 집주인이 있나요??? 

2023-04-19 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 숨겨진아이
사실 깡통전세의 경우 거진다 신축이라 구축을 들어가면 문제 생길일이 줄어듭니다...

신축전세로 건설쪽은 실상 집을 파는거라 세입자들은 남은돈 아까워서 그집 그냥 인수하는 경우가 꾀나 있거든요..

월세도 아깝고 아파트는 능력안되고 깡통전세가 무서우면 답 없어요. 그냥 찐 오래된 구축 가서 사는수밖에요..

2023-04-19 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Lovemode
전세보증보험이 최고에요.

 

2023-04-19 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 소연신
전세권 해주는 집은 깡통빌라죠 전세가율 100%

 

전세가율 60%이상은 사고났을때 원금 돌려받기 힘들고 

 

빌라왕과 높은이자때문에 요즘은 월세가 대세죠 

2023-04-19 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 각자도생무정부시대
전세권 설정은 계륵같아요

가능한곳은 뭔가 문제가 있는곳이 많고

사실 경매들어가도 임차권이 원체 법적보호가 커서 크게 메리트도 없어요

기껏 생각나는정도가 임차권 대항력은 요소를 다갖추고도 다음날에야 순위가

랭크되지만 전세권은 등재된 날에 랭크되는 정도

혹시나 돈을 못받아서 경매 넣으려면 기한이 끝난후에 임차권등기를 넣는 번거로움 예방정도네요

2023-04-19 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 잠실에살어리랏다
계약서 작성시 전입신고 전까지 추가 대출 및 근저당 불가라고 명시해 두세요.
2023-04-19 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 퇴근시켜주세요!
그냥 돈아깝다고 생각하지말고 월세사는게 답임..
2023-04-19 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 물방울다이야한개

빌라는 걍 월세가 답입니다

2023-04-19 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 이놀도
빌라는 자가보다도 월세가 거주비가 쌉니다. 

제가 몇년 전부터 이리 계속 말하는데도 

전세를 계속 찾는 분이 많더라구요. 

법이 바뀌었어도 당해세 미납 여부 어디에 나오나요? 

고지서 발부후 미납처리되기까지 얼마나 오래 걸릴까요? 

 

보증보험이 가입이 된다면 

실제 부담한 보험료보다도 리스크가 큰데 

보증보험료가 계속 올라가거나 

세금으로 국민에게 전가되거나겠죠. ㅎ

2023-04-19 * 점아이콘
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