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안녕하세요 부포 선생님들
일교차 심해졌는데 감기 조심하세요😃
검색해도 잘 안나와서
부동산포럼 눈팅만 하다가 질문 남겨봅니다.
[현재 상황]
- 현재 본인(남편) 명의로 1주택자
- 규제지역 청약을 위해 1순위 통장을 지닌 배우자(아내) 명의로 청약 예정
- 배우자 청약 당첨시, 잔금 대출을 위해 본인과 공동 명의 예정
- 배경 : 배우자 소득이 적어 잔금 대출시 DSR 요건 불만족
[질문 내용]
1. 공동 명의시 중도금, 잔금 대출은 명의 비율만큼만 가능한가요?
예를들어 10억짜리 아파트에 명의 비율이 3:7 이라면
명의 3을 가진 사람은 DSR 등에 관계없이 3억까지만 대출 가능한지 궁금합니다.
2. 청약 중도금 실행 이후 공동 명의 진행시
중도금 대출분 또한 증여로 넘길 수 있는지요? (부담부증여)
중도금 대출을 승계한다면 그 비율 또한 명의 비율에 종속되는지
아니면 전액 다 넘길 수 있는지 궁금합니다.
3. 청약 중도금 대출시, 기존 소득 및 대출 현황을 깐깐하게 살피나요?
DSR 미포함으로는 알고 있는데, 와이프가 소득 대비 대출이 많아서
일반적인 신용대출도 거절되는 경우가 많았습니다. (연소득 4천, 대출 7-8억 수준)
혹시 답변 주시기에 추가적으로 필요한 정보가 있다면 댓글 부탁드립니다.
미리 감사드립니다. 꾸벅
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