둔촌주공하고 올선하고 입지에 의한 가격차이가 어느정도 될까요?27
- 올곤
- 등록일 2023-04-23 20:06
- 조회수 2016
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 닉네임재변경에는최소
30프로까진 안날거같은데요 |
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올곤
고덕 미사는 전철역 하나 정도....그리고 서울과 경기도라는 차이도 있긴하죠.
그럼에도 거기도 30프로 차이는 안나는거 같은데..... |
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목동일이공디
국평기준 3~4억 정도 봅니다.
송파/강동 쪽에서만 7년 넘게 살고 있는데, 올선은 단지 내에 성내천도 흐르고 올림픽공원이 바로 옆이죠. 학군도 둔촌1동보다 좋습니다. 재건축하게 되면 둔촌주공 사례가 있기 때문에 반면교사로 삼아서 둔주보다는 퀄리티 있게 지어질 겁니다. |
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올곤
잘 아시는거 같아서 문의드립니다.
지금 올선 투자 가치가 높은편인가요? 아님 거의 시세 다 반영한건가요?
부동산가격 지금 기준으로요.
나중에 오른다면 둔주도 같이 오를테니...그건 생각하지 않는다면..지금 올선 34평 17ㅡ18억이면 투자 가치가 있을까요?
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목동일이공디
조금 더 사족을 달아보자면.. 지극히 사견으로 향후 잠실/강동 아파트 시세는 엘리트레파+헬리오+올파포가 거의 비슷한 시세로 형성되리라 생각합니다. (입지+신축효과 고려시)
그렇다면, 신축이 된 올선은 그보다 약간 더 시세가 높을 것이긴 한데... 낮은 전세금 + 이주비용/분담금까지 고려하면.. 크게 이득이 될지는 의문입니다.
더군다나 지금처럼 공사비 높고 이율이 높을 때는데요. 이율이야 내려갈 여지가 있다고 해도, 공사비는 쉽게 내려가기 어려울 것이고.. 정비사업.. 저도 한번 경험해 보니.. 스트레스 / 거주 제한에 따른 기회비용 등.. 고려할게 많더군요. |
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올선 용적율이 137% 입니다. 300%만 잡아도 지금 집보다 두배 면적이 된다는거죠. 현재 33평으로 66평을 받는게 가능하다는 이야기니 45평 정도 받으면 분담금 없지 않을까 싶네요. 뇌피셜 계산이니 반박 시 님 말이 맞습니다.
34평이 분담금 없이 40평대 받는다면....17ㅡ18억 지금 가격 대박 싼건데요
그럼 18억에 사면...1억 분담금에 금융비용 하면 20억에 사는 셈이네요. 지금 산다면요...
@올곤 금융비용은 일년에 5프로 정도에 사업기간 5년해서 25프로 정도 잡으니까 18억에 사면 4억 5천 정도 계산하면 되겠네요. 18억에 사서 입주시 23억 정도 예상하면 대충 똔똔입니다