이런경우도 1가구 2주택에 따른 양도세가 나오나요?3
- 진듀양
- 등록일 2023-04-25 22:17
- 조회수 640
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파워링크 
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에디터박
경기도에서 아파트 매도에 따른 양도세는 다음과 같이 산정됩니다.
매도 금액 : 5년 이상 보유 시 6억원까지는 비과세, 초과금액에 대해서는 6%의 양도소득세를 부과합니다.
매수 대금 : 신규 아파트 매수 대금에 대해서도 취득세가 부과됩니다. 매수 대금이 6억원 이하인 경우에는 0.6%의 취득세를 부과하며, 초과금액에 대해서는 1.2%의 취득세를 부과합니다.
따라서, 위 상황에서는 A 아파트를 3억원에 매수한 후 2억원의 차익이 발생한 것으로 이해하겠습니다. 이 경우, 매도 대금에서는 비과세 범위 내에 속하므로 양도소득세는 부과되지 않습니다. 하지만, B 아파트 매수 대금에 대해서는 취득세가 부과됩니다. B 아파트 매수 대금이 6억원 이하인 경우에는 0.6%의 취득세가 부과되며, 초과금액에 대해서는 1.2%의 취득세가 부과됩니다.
또한, 어머니께서 가지고 있던 C 아파트에 대해서는 별도의 양도세나 취득세가 부과되지 않습니다.
따라서, A 아파트 매도에 따른 양도세는 발생하지 않지만, B 아파트 매수에 따른 취득세가 발생할 것으로 예상됩니다. 양도세와 취득세에 대한 상세한 내용은 해당 지역의 세무서나 부동산 중개업체에 문의하시는 것이 가장 정확한 답변을 받을 수 있습니다.
2023-04-25
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 진듀양
주택을 가진 어머니 전입에 따른 1가구 2주택에 해당되지 않는걸로 보면 될까요?
2023-04-25
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[* 비회원 *]
소득세법 시행령 155조 4항에 해당하는 사항이네요. A주택과 C주택관계이고 A주택을 10년 이내에 팔았기 때문에 A는 양도세 비과세 인것 같아요. 그래도 국세청에 문의해 보세요.
너무 성급하게 합가 하셨네요. A매도후 B를 매수 후에 합가했으면 A도 양도세 비과세 이고, B와C도 10년 내까지는 양도세 비과세 일껀데요.
B주택과 C주택과의 관계는 확실한 사항이 없네요. C주택이 먼저 구입한거라 3년내에 파는게 양도세 비과세가 되는지 세무사에 확인하는게 좋을듯 해요.
소득세법 시행령 155조 4항이에요
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