부동산 진짜 잘 모르는데요..50

@류자키 그거 원래 다 써요.그거 쓰고 사기당하는 거.

@에터 사기를 어떻게 당해요 특약에 따라 자동으로 계약해지 인데 그리고 사기칠 의도면 저런 특약안써줍니다  어차피 법원으로 가면 저 저당권보다 특약이 우선하기 때문에 이깁니다 은행이 저당권 실행 못하고 인수주의로 가서 사기 못칩니다

사기치는 구조가 저당권을 마감시간 맞춰서 하면 아침에 주민센터 열자마자 전입후 대항력 발생시켜도 마감에 해놓은 저당권이 당일 우선해서 생기고 대항력은 익일이라 사기 당하는건데 그걸 방지하는 특약이고 아무렴 대학원교수까지 하시는분이 님보다 모를까요

잘 모르면서 댓글달지 맙시다

@류자키 저당권 물권

특약 채권

한문도선생 잘 모르는 걸로 예전부터 유명하던 분입니다. 

그리고 그 특약 당연히 말은 좋은거에요. 근데 사기치면 물권이 우선이라 보증금 못받는 거

민법 교과서라도 읽어보시던가 아니면 변호사 상담이라도 하세요. 그거 아니라도 부동산 계약 몇번 하면 각 다 나오는 건데 ㅎㅎ

@에터 민법 교과서만 봤지 그걸 사례로 풀줄 모르시네요 특약이 자체가 어떻게 그 부동산에 대해서 저당권 물권과 경쟁하는 채권이 되나요? 애초에 특약은 등기사항이 되지도 않는 이유 모르시나요? 특약은 말그래도 계약사항의 전제입니다 채권이라는거 자체가 채권자와 채무자사이에 오고가야 하는거에요 그것이 꼭 금전채권이 아니더라도 저건 그냥 사인간에 특별한 약속이 되는겁니다 전세자체가 채권적 전세 즉 채권인겁니다 그냥 특약이 있으니 등기떼어보고 문제 생기면 계약 해지되는거죠 그리고 문제 생기면 이건 임대차 관련이 아닌 특약사항이기에 유치권 가능성이 있죠 유치권은 선후 안가리는거 아시죠?

님말이 맞는지 그냥 기사 검색만 해도 나와요

@에터 공인중개사 공부로 그냥 채권 물건암기해서 그런거에요 애초에 무효인 계약에 기반한것은 다 무효입니다 특약이 채권이라서 사기치기로 하면 소용없는게 아니라 그 사기꾼이 하루사이 돈가지고 튀거나 돈을 빼돌리면 돌려받기 요원한데 그럴때 유치권 실행하면 은행도 저당권 실행해봐야 경매에서 그거 골치아파서 아무도 입찰못할겁니다

여기서 또 암기한것 대응해서 착각하실거 같은데 임대차에 관한 채권자체가 유치권이 인저안되지 저런 특약은 가능해요 판례 찾아보세요 특약이 못막는게 아니라 사기꾼을 사실 100% 못막아서그렇고 대놓고 사기가 아닌 저당 저렇게 몰래 하려는 사람은 어디로 도망갈 작정아니면 당신과 계약 안한다 그러겠죠

@류자키 저당권으로 돈 받아갈 사람은 제3자고 특약은 알 바 아닌 사람입니다.

사기꾼은 저러고 어디로 도망가는 거 맞습니다.

@에터  그 사기를 막자는게 아니라 법률상 처음에는 돈을 떼먹을 의도가 없어도 이자 세금 감당안되서 갭투자 실패하는것도 결국 돈못주면 사기인거구요 굳이 선순위 저당 넣는 사람이 다 바로 도망가는것은 아니라 이런경우는 계약 안하려고 하죠

님이 말한것은 그야말로 애초부터 빌라 같은거 사기치는 사기꾼이구요 그 경우는 이미 전세가가 매매가보다 높거나 하고 추가로 대출 안되서 선순위 저당 못넣어요

@에터 저당권으로 제3자가 돈받아가는게 아니라 은행이 대출해면서 채권에 기한 저당권을 설정하는거구요 그걸로 돈 절대 못받아갑니다 경매해야 하는데 유치권권 들어가면 입찰 대부분 안해요 유치권은 인수주의라 경매해서 그집 받아봐야 계속 저당권보다 선수위로 남아 있는거라 돈주기전엔 못풀어요 

@류자키 유치권이 뭔지 모르면 그냥 언급을 마세요. 아무것도 모르면서 배울 생각도 없고 우기기만 하는 분과는 더이상 대화를 이어나갈 가치가 없어보입니다.

@에터 님이 더 모르는거 같은데 법학 전공을 한거 같지도 않고 어디서 공인중개사 수준의 지식 

@에터 특약을 채권이라고 해서 저당권 물권보다 앞선다는분이 그런말할 건 아니죠 ㅎㅎ

@에터 공인중개사 공부 하다가 말으신듯요 제3자라고 다 보호되요? 지들이 저당권 설정할 집에 전세가 있는지 그 계약에 특약사항이 있는지 확인도 안하면 중과실인데 해제의 소급효로 인해 저러면 어떤 경우만 가능하죠? 외운거 객관식으로 내드려요?