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월세 전세 기초적인 질문드립니다.12

  • March
  • 등록일 2023-04-30 22:16
  • 조회수 1283
보통 이렇잖아요.

 

월세 : 돈 떼일 위험성이 없다. 매달 고정비용이 나간다.

 

전세 : 돈 떼일 위험성이 있다. 매달 고정비용이 나가지 않는다.

 

=====================================

 

그런데 전세로 살면, 월세보다 돈이 어느 정도 이익인가요?

 

예를 들어, 3억짜리 아파트를 1년 동안 산다고 치면요.

 

 

3억짜리 아파트 전세가 3억이라고 치고, 은행금리를 3%라고 가정하면,

 

3억 * 3% = 900만원.

 

==========================

 

즉, 사실상 3억을 1년간 맡겨놓으면, 900만원 월세를 내는 것과 똑같잖아요.

 

그럼, 이 경우 전세가 아닌 월세로 하면,

 

1년에 얼마정도 월세가 나가도록 시세가 잡히나요?

 

당연히 900만원보다 더 많이 나가겠죠?

 

감사합니다.

 

 

 

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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

동네마다 다릅니다. 전세가 3억이면 월세는 보증 2천에 60~100사이겠네요.

2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 March
그럼 이율 3%. 전세가 3억 기준

연 900만원 / 월 80만원 정도인데요.

 

비슷비슷하면, 위험성 없는 월세가 무조건 나은 거 아닌가요?

2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 카나잇
잘안지키지만 전월세전환율이라는게 있습니다. 보통 금리에 따라 다른데 4~5%정도 잡습니다. 쉽게계산을 위해 4.8% 잡으면 전세1억=월세40만원이지요
2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 March
그럼 전세금액으로 못 받은 이자와,

12달 월세 내는 거랑 비슷하면,

 

위험성 없는 월세가 무조건 나은 거 아닌가요? 

2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 opin

이렇게 보시면 간단합니다

전세자금을 보유하고 있다는 가정하에

월세로 살면서 전세 보증금으로 묶였을 목돈을 얼마나 잘 재테크 할수 있는가로 결정됩니다

세전 연6% 정도면 월세와 전세의 기회비용이 비슷합니다

2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 March
그렇군요.

그럼 전세가의 6% 정도가 월세가격으로 형성되나보네요?

 

실제 은행이자율이 지금 4% 정도니까, 전세가 2% 정도 이득이네요.

월세가 2% 정도 비용부담 더 드는거고요.

 

물론, 위험성은 월세가 안전..

2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 opin
제대로 이해하셨네요

과거에 투자(주식)하면 인생 망한다는 어르신들 고정관념 때문에,

더해서 전세금의 기회비용(저금리 기조)은 고려치 않고 월세는 내 돈이 삭제된다는 인식이 고착화되어

무조건 전세가 좋다라고 했었는데 요즘은 투자의 범위와 접근성이 좋아져 

세입자에게 선택의 여지가 있다라고 보시면 됩니다.

2023-05-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 얼굴이3인갱

동네마다 다르지요

 

한가지 말씀드릴수있는건 역사적으로 세입자들은 월세가 아닌 전세를 선택해왔었다는겁니다.

 

전세를 없애자는게 누구를 위한 것인지 모르겠어요 저는.

2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 March
정말 모르겠는데, 세입자가 전세를 선택하는 이유가 이거죠?

 

당연히, 월세로 나가는 돈이 전세로 나가는 돈보다 많기 때문....

 

이게 전세가의 몇 % 정도로 월세가 형성이 되나요?

2023-04-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 aivayma
한국은 특이한 시장이에요

월세라고해도 보증금이 매우높은편입니다

또한 3억을 보유하신걸기준으로하지만

대부분 그 3억을 전세자금대출로 끌어온다고보시면됩니다.

그래서 저리의 중기청대출이나 청년대출때문에 원룸 전세가가폭등했죠

2023-05-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 94년
제가 사는 경기도권의 경우 전월세 전환율이 5~6% 됩니다. 3억 전세라고 하면 월세로 125~150 정도 되는거죠

근데 전세의 장점은 전세대출이 된다는 겁니다. 전세대출의 경우 카뱅은 3.5퍼까지도 가능하므로 전월세 전환율 대비 1.5~2.5퍼 가량 저렴한겁니다.

3억 전세라고 하면 한달에 40~60만원정도 세이브가 되는거죵

2023-05-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 moschus
지금 사기당한 사람들이 전세 구하던 시절 금리를 생각해야죠.

전세자금 관련 이런 저런 정부지원 같은것도 많았구요. 

2023-05-01 점아이콘
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