어머님 명의 아파트 장남으로 증여 또는 상속4
- 마일드
- 등록일 2023-05-15 21:13
- 조회수 1146
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부동산을 증여하는 경우 (새로 매수할 아파트건 현재 거주아파트건 아파트를 증여하는 경우)
아파트 증여세+증여취득세
매도 후 현금을 증여하고 증여받은 현금으로 새 아파트를 취득하는 경우
현금증여세
요렇게 됩니다. (기존 아파트 양도세는 없다고 가정, 새 아파트 매수 취득세는 양쪽 다 똑같이 나옴)
증여취득세가 없으니 현금증여세만 내는 게 좋아 보일 수 있는데 아파트를 증여할 경우 증여세 줄이는 합법적인 방법이 좀 있습니다.
가장 바람직한 방법으로는 법률상 허용되는 한도에서 아드님이 저가 매수하는 방법이 있고요... 보통 인정되는 시가의 30% 또는 3억 중 적은 금액까지 +-하여 거래된 경우 정당한 매매로 보고 증여세를 미부과합니다.
물론 현금증여도 그냥 현금 증여 사실을 탈루하면 세금이 줄어들긴 하는데 탈세니까 추천은 안 드리고요. (세무사 상담해 보시면 뭔가 방법이 있을 수도)
증여 대신 상속이 일반적으로 이런저런 공제가 더 많이 인정되므로, 모친의 기타 재산이 많지 않다면 그냥 상속때까지 기다리는 게 나을 수도 있긴 합니다. 정확한 계산은 다른 재산 규모와 사망시점(...)을 알아야 하니 완벽히 계산할 수는 없지만 유능한 세무사라면 어느 정도 의미있는 조언을 드릴 수도 있을 겁니다.
결론적으로...
재산이 많으신 게 아니라면 그냥 상속까지 기다리는 것이 좋은 방법..
증여를 하시는 경우 세무사 껴서 계산 잘 하시길...
번외
1. 노인들이 생존한 중에 재산을 자식에게 다 넘겨주고 나면 자식들(+그 배우자)이 소흘히 대하는 사례가 있습니다. 어느 정도는 들고 계시는 것이 현명한 처사일 수도 있습니다. 물론 소액이면 이러나 저러나 별 상관없음...
2. 반대로, 미리 증여를 해 놓지 않으면 상속시점에 다른 자식들이나 그 배우자들이 상속방식 (장남에게 몰빵....)에 반발할 수 있고, 이 경우 i) 법률상 인정되는 유언을 한 경우에는 유류분만큼 (각 1/6) ii) 인정되는 유언이 없는 경우 법정상속분만큼 (각 1/3) 다른 자식들에게 상속해야 할 수도 있습니다. 생존한 중의 증여에 대해서는 반발하더라도 법률적으로는 다른 자식들이 아무런 조치를 취할 수 없습니다. 물론 금액이 큰 경우에 다툼이 많고 소액이면 쿨하게 포기하는 경우가 더 많습니다.
내용중에 저가 매수를 하는 방법이 증여세 미부과대상이라고 하셨는데. 현재 아파트가 10만원이면 제 통장에 가지고 있는 돈으로 시가 30%인 7만원에 매수를 하면 증여세를 미부과하는거라고 보면되나요? 그리고 제가 7만원주고 매수를 하여 제 명의가 되었고 어머니는 판 7만원 현금은 통장에 가지고 있거나 현금을 찾아 저를 주고 신고를 안하면 탈세로 되는건가요? 제가 7만원이 없고 5만원만 있어서 2만원은 대출을 하게되어 이자를 내다가 갑자기 받은 7만원으로 대출을 일시상환하게되면 바로 알게되겠죠?
남은 7억원마저 넘겨주시는 방법은 세무사 상담하시는 게 좋겠습니다. 제가 본 케이스는 그냥 저가증여까지만이라...
7억원을 그냥 계좌이체하면 높은 확률로 국세청에서 탈세관련 서류를 받으실 것 같습니다.
금액이 작으면 문제가 덜 되고, 아예 문제가 되지 않는 금액 (10년간 5000만원) 범위도 있고...이런 건 있습니다.
@에터 네 감사합니다~ 도움되었어요. 좋은밤되세요