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집의 생산원가는 토지비 + 건축비이다. 이 중 건축비는 거의 99%확률로 매년 오른다. (인플레 + 인건비상승) 그런데 토지비는 어떨까? 한 나라의 토지당 생산성이 떨어진다면 토지비가 떨어질 수도 있겠다. 그런데 도시지역의 경우 보통 그러기가 쉽지 않다. 매년 돈은 더 풀리고 있고, 무언가 경제성장이 일어나고 있기 때문이다. 따라서 보통은 토지비도 우상향한다. 집값이 장기하락하려면 건축비 상승보다 토지비 하락이 더크게, 그것도 장기로 나오면 된다. 그러면 신규주택 분양가가 떨어지더라도 주택생산업자의 사업성(이윤)이 보장되므로 집의 공급이 필요이상 과하게 그것도 장기간 나오게된다. 그래야만 집값이 장기하락 할 수있다. 부동산이 우상향한다는 말은 근거가 있다. 일시적으로 과공급이 나와도, 매년 주택생산원가가 올라기기때문에 어느수준으로 집값이 빠지면 신규주택공급이 필연적으로 멈추게 되기 때문이다. 결국 장기 우하향 집값이 하락하려면, 그나라의 (도시지역) 토지가격이 우하향 해야 한다는 소리고 정상적인 국가에선 (경제가 성장하고있는 나라) 말도 안되는 소리인 것이다. 집값이 올라서 출생률이 떨어져서 나라망해요? 집값 우하향 한다면 그거자체로 망한나라임을 의미하는것이다.(경제성장률, 토지생산성이 매년 마이너스성장한다는 의미이므로) | 
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한팩트
아 그런거 모르겠고 대한민국 무적권 망한다구욧!