분상제/고분양가 심사지역이 아니면 분양가는 어떻게 산정되나요?8
- Constellations
- 등록일 2023-06-06 12:32
- 조회수 522
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파워링크 
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 makepure
Hug 심사 대상 아니면, 사실상 분양가는 시행사 마음대로 책정이죠.
분양가능한 수준 = 인근신축 시세. 이정도로 분양하죠. 그래서 그런경우는 좋은동호수는 바로팔려도 아닌거는 미분앙이 좀 가죠.
미분양 좀 나더라도, 주변시세가 찔끔찔끔 오르다보면 결국 그 미분양도 준공전에 다 팔리더라구요. 만약 준공전에도 안팔리면 할인분양하든지.. |
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Constellations
저도 그런 줄 알았는데, 자꾸 조합에서 분양가를 얼마를 받을 수 있니 마니 고민하더라구요
제가 뭔가 모르는 게 있었나 싶었는데 아니군요 감사합니다..
결국 시공사랑 협의만 되면 되겠네요(미분양이 나면 그만큼 금융비용 부담이 가해지니) |
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makepure
민간시행사 대비 조합은 일처리가 전반적으로 아마추어입니다.
미분양이 대량으로 길게가면 아무래도 버티는 멧집이 일반시행사나 시공사만 못합니다.
실제로 너무 고분양가 매겨서 대량, 장기미분양으로 이어지면 조합이 시공사에 공사비지급조차 허덕이게되고 금융비 추가발생 등 사업비 증가에 따라 조합원 추분이 관리처분계획 대비 증가도 가능합니다.
(정부나 HUG에서 분양가를 강제하지않는다면) 따라서 미분양이 나더라도 소량, 짧게 나게끔 분양가를 책정하는경우가 많습니다.
그럴려면 분양가를 주변신축시세보다 약간은 싸게 정하게 되죠. |
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Constellations
@makepure 저도 그렇지만 경험이 있는 사람이 많이 없다보니 더더욱 그렇네요 ㅎㅎ 예전에 조정대상지역일 때 분양가 규제때문에 후분양 얘기가 나왔었는데
지금은 그런 규제가 없는 것 같은데 왜 후분양 얘기하는사람도 있는건가 하고... 저도 잘 모르니 헷갈리고 부동산 관련 규제나 제도들이 너무 산재되어 있다보니 찾기도 쉽지않고 그렇네요 ㅎㅎ |
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건설사에서는 당연히 미분양은 피하고 싶을 것이고.. 조합 입장에서는 이번 용인 플랫폼시티처럼 초기 계약율 30%정도 나와주면 가장 해피할테고
해요 너무 높으면 다시 해라라고 하기도함
근디 요즘은 그냥 다 해줘요
그러니 가재울이 3400 용인이 10억 나오잖아요
@dsdsd
그렇군요 감사합니다.