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송내1-1 재건축구역 조합원 매물 매수 문의(관리처분인가 후 멸실 등기전)11

송내 서능아파트 21평 조합원매물을 구입하려로합니다

https://m.land.naver.com/complex/info/9324?tradTpCd=A1&ptpNo=2&bildNo=&articleListYN=Y

네이버 부동산

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현재 철거중이고 1,045세대 푸르지오 26년초 입주예정이며 조합원 분양가는 4.5억 예상되고 신청평형은 25평 판상형입니다.

일반분양은 올 9월예정이고 200세대 좀 넘고 조합원물량이 800세대정도라고 합니다.

ㅇ 멸실등기 전(7월예정)이라 취득세 1.1% 이고 입주시 원시취득 건물분만 2.8% 취득세 부담하면 된다고하네요.

 

 

권리가액 28,270이고 매매가 30,500입니다. P 2,230이고

총 예상 구입가는 4.7억정도 입니다.

 

매도인이 조합원 이주비 대출을 안받아서 현금 30,500이 있어야해서 부담이되는데 구입 괜찮을까요?

부동산 소장님 말로는 매도자가 매도할 계획이 없어 대출을 안받았는데 개인사정으로 급매 한다고 합니다

 

저가격에 매수하면 손해보긴 힘든 저렴한 가격이라고 생각되어 매수하려고 하는데

매수가 어떤지 조언 부탁드립니다.

 

 

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다른의견 0 추천 0 [* 익명1 *]

세대수 좋고 건설사 크고 가격도 비싸지 않아보이는데

 

재건축은 지어져야 지어지는거라 

 

저희동네 재건축조합도 kcc아파트 들어오는데

철거하고 2년가까이 땅도 안파고있어요

 

들리는말로는 건축비 인상때문이라는데.

조합원승계다보니 분담금이 많이 변동되나봐요.

 

믿을만한 조합에 별문제 없고 실거주라면.. 

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 새벽음감
조합원매물 플러스 알파 비용이 

토지세<ㅡㅡ요거 큽니다. 이미 철거중이라면 토지세 내야될꺼에요. 

추가분담금<ㅡㅡ 이것도 복불복인데 현재 자재값 상승으로 아마 분담금 나올확률 높습니다.




2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 dsdsd

철거중이면 최소 2년 터파기 공사 분양 준공까지 3년에서 4년 합이 6년 중간에 뭐 걸려서 하나만 스탑시 7년되고 분양가 산정에 뭐 걸리면 또  (입주 예상 맞는 곳을 거의 못봤습니다. 최소 1년에서 2년 딜레이 사고하나 나면 1년씩 늘어남)

6년치 전월세 비용 추가, 지금 철거중이면 4년쯤에 공사비 선정했을텐데 분담금 백퍼있고요.

저돈에 추가비 내고 최소 6년간 머물집 전월세내고 뭐내고 하면 6억 순식간입니다.그냥  강북 준신축 59타입 7억대 짜리 사서 속편히 살래요. 

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 휼긍

추분은얼마인가여

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 설사전문가
실거주할거고 추분은 1.6억 가량 예상되는데 댖글처럼 건축비인상등으로 사업지체되면 분담금 추가될거 같습니다.
2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 dsdsd

지금 추분 1.6억이면 대략 몇천은 추가될거같내요. 

바로 살거면 강북 역세권 59m2 7억대 찾으세요

그게 정신건강에 좋고 미래도 나을거같내요

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

대출 좀 더 받든지해서 서울 구축 추천합니다

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 우파헬창
초투 3억, 추분 1.5억 정도 (30% 증가한다 치면 2억정도) > total 5억

근처 송파푸가 비슷한 평형 6억정도 시세

 

초투비용이 높아서 투자메리트는 그닥, 실거주면 나쁘지는 않은듯요.

근데 1억 더 보태서 4억이면 신도림 구축도 투자할 수 있는데 아쉽긴 하죠 ㅎㅎ


세금 문제로 멸실된 물건이 필요한 거면 온수역 괴안3D쪽이 초투비용이 더 적게 들어서 그쪽이 더 나은거 같기도 하고...

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 0p0p0p

부천은 7호선 주변으로 보세요

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 설사전문가
직장이 인천쪽이고 7호선 주변은 신축이 없어서요. 

현재 30년 넘은 부천 도당동 투룸 구축빌라 정리하고 실거주로 매수하려고 하거든요.

저는 나름 가성비가 좋다고 생각했는데 고수들이 보기엔 매리트가 없나 봅니다.

2023-06-14 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 휼긍

부평 산곡역 근처 신축있습니다

2023-06-14 점아이콘
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