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e편한세상과 아크로 브랜드로 유명한
DL이앤씨(구 대림건설)에서 이번에 아파트 리모델링 관련하여
새로운 공법을 개발해냈습니다.
- [부동산] DL이앤씨, 공동주택 리모델링 구조안전성 관련 공법 개발이 가져오는 의미는?
- ※ 부동산 이야기는 개인의 주관적인 생각일 뿐이며, 여러 의견들과 다를 수 있는 점 참고 해주시면 감사하겠습니다. 오늘은 최근 리모델링 관련 이슈가 있어 해당 내용을 소개하고 관련한 정보들을 이야기해보고자 합니다. 바로, DL이앤씨에서 리모델링 공사에서 구조안정선과 관련된 문제를 해결할 수 있는 하중전이공법을 개발하였다는 내용입니다. (e편한세상과 아크로 브랜드를 건설하는 대림건설로 알려진 회사이죠) [DL이앤씨 포스트텐션(Post-Tension) 하중전이공법 개발 관련 기사] https://www.mk.co.kr/news/realestate/10754064 DL이앤씨, 포스트텐션 활용 공법 국내최초 개발…“수직증축 리모델링 난제 해결” - 매일경제 DL이앤씨가 공동주택 수직증축 리모델링 공사에서 기술적..
포스트텐션 하중전이공법이라는 것인데
파일공법으로 건설한 아파트 리모델링을 진행하면서 수직증측으로 인해 증가하는 하중을
기초 지반 단계에서 보강하기 어려운 문제점을 해결할 수 있는 공법이라고 합니다.
간단하게 말해서 층을 더 올리려고 하면
기존의 건축물과 기초 지반이 그 무게를 더 견뎌야 하는데
건물 벽체나 지붕은 보강을 통해 하중을 견디도록 할 수 있지만
건물 아래에 깔린 파일(말뚝)은 증강하기 힘들기 때문에
실질적으로 수직증측하기 힘든 부분이 있었습니다.
이를,
- 수직 증축하는 건축물을 기존 건설된 건축물에서 하중을 받는 것이 아닌, 수평 증축된 건축물에서 하중을 견디는 방식으로 하중을 전이하하고
- 강선을 통해 지하부 벽체에서 기존 건축물 기초의 파일(말뚝)이 받는 하중을 분산시켜 수직 구조안전성을 높이는 방식 입니다.
- DL이앤씨, 포스트텐션 활용 공법 국내최초 개발…“수직증축 리모델링 난제 해결” - 매일경제
- DL이앤씨가 공동주택 수직증축 리모델링 공사에서 기술적으로 가장 어렵다고 알려진 구조 안전성 문제를 해결할 수 있는 공법을 국내 건설업계 최초로 개발했다. DL이앤씨는 ‘포스트텐션(Post-Tension) 하중전이공법’ 개발에 성공해 업계 최초로 국토교통부 건설신기술 인증(제964호)을 획득했다고 7일 밝혔다. 일반적인 수평증축이 아닌 수직증축 리모델링에서
- 리모델링 아파트에 대한 3가지 오해 (DL이앤씨 주택기술개발원 김태호 박사)
건축에 대해서는 잘 모르지만
내용이 재밌어보여서 야매로 이래 저래 찾아보고 공부해보았는데
적은 내용이 정확하게 맞는지 모르겠네요
지금 글을 적으며 한번 더 찾아보니 삼프로에서 담당자와 이야기하는 내용도 있어 첨부했습니다.
뭐 어찌되었든
실제 리모델링 공사를 할 수 있도록 공법이 개발되었다는 것인데요,
앞으로 어떤 영향을 미치게 될까요?
사실 리모델링 사업이 활성화 되지 못한건 공법상 한계도 있겠지만
수직증축을 통해 사업성을 일정 이상 높이기 어렵다는 점과
리모델링으로 구현할 수 있는 평면도의 한계 등
그 자체의 상품성과 사업성이 높지 않기 때문이었는데요
그럼에도 불구하고 노후 아파트가 쏟아질 미래에는
어쩔 수 없는 대안으로 리모델링이 선택될 확률이 높다고 생각합니다.
근시일 안에는 아니겠지만 장기적으로 보면 그런 추세가 이어질 것이고
이번 공법 개발은 그런 추세의 걸림돌을 해결하는 실마리가 될 수도 있겠네요
어찌되었든 투자자의 입장에서는
아직까지는... 크게 신경쓸 이슈는 아닌듯 싶습니다.
그냥 찾아보니 재밌어서 글로 좀 정리해보았습니다.
그나저나 요즘 거래가 증가하며 시세 회복세에 들어선 듯 보이더니
거래량과 시세가 약간 주춤하는 모습이네요
현장에 촉각을 곤두세워야 할 몇달이 될 것 같습니다.
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https://youtu.be/nExA6AOmqDU
훌륭한 기술은 맞는 것 같습니다.
다만 리모델링이 신축보다 공기가 짧지가 않는데
법적 행정적 절차 규제 등에 의해서
생기는 빈틈이 리모델링이니...
경제성이 있을지는 모르겠습니다.
다만 말씀하신대로 투자자가 바람몰이하는데는
실제 리모가 물리적으로 가능한 공법이 있으니
호구 잡기는 가능해 질 듯 싶군요. !!