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부동산포럼 입니다.

지금은 재개발에 투자할 시기 같네요8

롬스톤
등록일 2023-06-21 10:10
조회수 1367

공사비가 오르는 판에 웬말이냐 히실 수도 있지만

공사비도 올랐지만 분양가 규제도 거의 다 사라져서

분양가로 퉁치는 게 가능해졌죠

최근 재개발 구역들 분양하는 거 보면 주변시세로 분양하거나 주변시세보다도 더 비싸게 분양하죠

예전같은 로또분양은 다 사라지고요

간단하게 연면적에 상승예정 공사비(예를들어 430만>730만으로 올랐다 가능시 300만)에서 일반 분양가 상승예정분 (타입별 세대수 × 상승예정 분양가)를 빼면 대부분 구역들이 또이또이거나 오히려 이득이더고요 즉 추가분담금을 겁낼 필요가 없어보여요

물론 초기재개발 구역들이야 향후 일은 모르니 제쳐두더라도 관처이후 구역들은 투자적기 아닐까 생각합니다

요즘 보면 재개발구역들 프리미엄은 바닥수준이니까요

(당연히 분양가를 올릴 여력이 있는 동네만의 이야기입니다 여력이 없는 곳은...묵념)

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[* 비회원 *]

분양가오르는거보다 공사비오르는게 훨씬 가파르던디요

재개발 지역들은 예전부터 입지가 그렇게 좋지 않은 곳이 대부분일텐데 일분양가로 다 떠 넘길 수 있을지 좀 의문이네요

나라에서 그렇게 둘지도 의문이고...

2023-06-21 점아이콘

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롬스톤

반대로 재개발구역들 보면 입지가 좋은 곳이 대부분 아닌가요 .... 물론 분양가를 올리기 힘든 하급지는 다른나라 이야기입니다 그런 곳은 뭐.... 예를 들어 인천 재개발들 보면 개인적으로 앞날이 캄캄해보여요

2023-06-21 점아이콘

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1. 재.재 P가 많이 올라(회복)왔고요.

2. 그 이론도 사업성, 입지에 맞아야 가능한 것이고요.(1번과 직결)

3. 이론상 맞다고 쳐도 조합 잘못만나면 한순간 나락갑니다.

4. 꼼꼼하게 분석한다면 기회가 보이는 사업장 간간히 보이긴 합니다.

2023-06-21 점아이콘

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롬스톤

회복 못한 곳도 많아요 특히 경기도쪽은 아직 대부분이 초토화수준입니다 사업성 낮은 곳은 망한거 맞지만 사업성 괜찮아 보이는 곳들도 그러니 기회는 있어보입니다 조합 잘못만나는 거야 재개발을 투자하는 이상 어쩔 수 없이 가져가는 리스크고요

2023-06-21 점아이콘

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0 숨숨파파

철산아이파크 인가 거기 예상분양가보니 틀린말같진않습니다만....최소 광명은 되야 겨우 떠안길수있겠다 정도? 어디 추천하실만한데 있으실까요, 성남 정도까지는 살아남을려나..

2023-06-21 점아이콘

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dsdsd

서울빼고 넘길수 있는 곳이 없을걸요.

분양가 퉁치려다 미분양나면 골로가고 기간은 어마어마하죠.

2023-06-21 점아이콘

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0 물랑무랑

아직 입니다.

재개발은 사업들 어그러지고 소송 좀 해야 그때 사셔도 무방합니다.

아직 어떠한 외부 조정이 온게 없습니다. 뭐가 지나갔다고 회복되었다고 하는지

전혀 모르겠는데요.

돈은 풀면 회수하는 과정이 옵니다. 시기가 문제고요.

2023-06-21 점아이콘

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서울 내 일부 사업장에만 해당되는 내용 같습니다. 현재 입주권 P가 많이 떨어진 것도 맞는데 그만큼 추가분담금이 얼마나 될지 예상불가능한 상황이라 수익성 계산이 안됩니다. 서울외곽이나 경기인천지역 특히 착공전인 사업장은 더욱 조심해야하고 차라리 착공중인 입주권이나 분양권사는게 더 낫다고 봅니다.

2023-06-21 점아이콘

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