울산에 태화강 유보라 팰라티움 상가 투자 어떻게들 생각하세요??14
- 케빈더브라위너
- 등록일 2023-06-23 15:54
- 조회수 575
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파워링크 
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한팩트
상가 투자는 매우 조심스럽죠. 특히 신규인건 더더욱 (이게 임대가 안나가 공실이 되버리거나 수익률이 분양가 대비 턱없이 낮다거나 할 수 있어서)
일단 상권이 형성 될 수 있나? -> 이건 모든 지역을 다 아는 사람은 없기에, 따로 분석을 해봐야 해요. 유동인구나 사람들 동선이 어찌 되는가? 어떤 업종이 가능한가? 까지
분양가가 적정한가? -> 분양가 대비 월세가 최소 4% 이상 수익률이 나오는가? 매각시 이보다 낮으면 가격을 낮춰야만 거래가 될거예요. 요즘같은 고금리엔 그마저도 안될 수도 (즉 고금리시대엔 꼬마빌딩 인기가 낮은것도 마찬가지. 즉 은행에 넣어두는게 너무 이자가 낮으면 차라리 꼬마빌딩 사서 4% 월세라도 받자? 이거지만 고금리엔 그냥 은행에 넣어두지 이게 되서)
희소한가? -> 주변에 상가가 없나? 더 늘어날 여지는 없는가? 수요 대비 상가가 많아지면 결국 어딘가는 공실이 되거나 가격을 낮출 수 밖에 없으니까요 |
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[* 익명1 *]
울산 등 지방의 부동산은 서울이나 수도권의 눈으로 바라보면 안되요.
그냥 보면 강변 영구조망에 남북 잇는 다리있고 사거리, 국가정원도 가깝고, 시장,마트 바로앞이고 뒤로 아파트 대단지들 있거나 들어오는 아주 좋은 입지라서 눈이 가는데, 님 말처럼 되게 좋아보이는 입지가 맞는데 안타깝지만 울산시민들의 안목?은 거기에 미치지 못합니다. 울산은 아직 무조건 학군입니다. 서울도 대치동이 비싼동네지만 용산도있고 압구정도 있고 반포도있고 나눠져있는데 울산은 학원가주변 몰빵입니다. 그리고 울산은 주복의 선호도가 낮아요. 언제 바뀔지 모르지만 울산의 선호도가 바뀐다면 조망권으로 바뀌지않을까 싶긴합니다. 올라가보진 못했지만 유보라 조망 괜찮아보이거든요. 그 언제가가 10년안이라면 님의 장투 생각도 맞을 수 있겠네요. 우연히 검색하다가 글써봅니다.
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지금당장 상권이 좋은곳인가? X
미래에 좋아질곳인가? 세모
미래에 왜 좋아질 곳인가에서 애매하신지 이유를 좀 알 수 있을까요?ㅠㅠ
상권이라고 할게 들어설 아파트+주위신규아파트가 끝인동네예요. 성남동이 바로 옆이긴한데 직접 가보시면 아시겠지만 그쪽으로 가는사람 아무도 없어요.
미래에도 애매한게 태화강 끼고 있다해도 앞에는 왕복8차선도로가 있고 유동인구가 늘어날거라고는 보기 힘들어서요.
결국 입주민들이랑 주위주민들위주라고 보셔야합니다.
중구랑 시청에서 어떤정책을 펼지는 매수자분이 더 알아보셔야할거같구요.
끝으로 울산 인구수 박살나는거랑 중구인구수 박살나는거 보시면.. 될거같네여
@아이폰사파리 와.. 감사합니다 그런 것도 같네요