전월세 갱신시 계산식 문의

부포 형님들 안녕하세요

최근 금리 변동으로 계약갱신시 적용 전환율이 궁금하네요

서울소재 아파트 입니다

2년전

8.3억 전세집 전세계약서를 쓰고

4.3억 + 120만원 (1억에 30만) 으로 중도 계약서 없이 조율.

기존계약 전월세 전환시

7.3억

4.3억+ 120만원 (1억에 40만원)

이렇게 변경되었다고 계산하는게 맞나요?

최근 실거래가는

7.8억이니

4.3억 + 120만원 + 20만원(0.5억)

20만원 올리는게 맞는건지 궁금합니다

미리 감사드립니다.

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