조합원 상속 관련하여 아시는분 있으신지 궁금합니다10
- LaMarzocco
- 등록일 2023-07-03 11:10
- 조회수 512
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파워링크 
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Constellations
일단 삼가 고인의 명복을 빕니다.
어머님께서 혼자 상속받으시면 5억 넘어가면 상속세가 발생하겠지만, 글쓴분이랑 나누어서 받으면 10억 이하까지는 상속세가 안나올 것 같습니다.
관리처분인가가 끝난 입주권의 경우에는 시가가 기준이라고 생각하시면 됩니다. 해당 법령은 아래와 같습니다.
상증세법 시행령 제51조(지상권등의 평가) ②법 제61조제3항에 따른 부동산을 취득할 수 있는 권리(건물이 완성되는 때에 그 건물과 이에 부수되는 토지를 취득할 수 있는 권리를 포함한다) 및 특정시설물을 이용할 수 있는 권리의 가액은 평가기준일까지 납입한 금액(「소득세법」 제89조제2항에 따른 조합원입주권의 경우 「도시 및 주거환경정비법」 제74조제1항에 따른 관리처분계획을 기준으로 하여 기획재정부령으로 정하는 조합원권리가액과 평가기준일까지 납입한 계약금, 중도금 등을 합한 금액으로 한다)과 평가기준일 현재의 프레미엄에 상당하는 금액을 합한 금액으로 한다. 다만, 해당 권리에 대하여 「소득세법 시행령」 제165조제8항제3호에 따른 가액이 있는 경우에는 해당 가액으로 한다. <개정 2001. 12. 31., 2005. 8. 5., 2010. 2. 18., 2015. 2. 3., 2020. 2. 11.> |
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Constellations
일단은 가급적이면 그냥 세무사 찾아가시는 것을 추천합니다. 생각보다 이것저것 찾아봐야 할 것도 많고 작성해야 할 것도 많습니다
마음 추스리기도 바쁜데, 상속세 신고기한은 금방 찾아옵니다.
원스톱 서비스는 신청해놓으셨는지요? 해놓으면 금융권에 있는 자산과 부채같은거 싹 알려줍니다. 정보 나오는데 시간은 다소 걸립니다.
그거 가지고 상증세 전문 세무사 찾아가서 상담 한 번 받으시고, 돈 몇백 쓰는거 너무 아까워하지 마셨으면 합니다. |
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 LaMarzocco
@Constellations 안그래도 형들하고 세무사 만나보자는 이야기했고, 정리가 다 되면 세무사 찾아가서 신고도 다 하려고 생각중이었습니다 좋은 말씀 감사합니다 |
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Constellations
덧붙여 말씀드리자면 해당 입주권을 이후에 실거주 하실건지, 글쓴분이나 어머님이 다른 주택을 가지고있는지 여부에 따라서 상속전략이 많이 달라질 수 있습니다.
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LaMarzocco
친절한 답변 정말 감사합니다 특별한 일이 없으면 어머니께서 거주하실 생각이시고 약간의 땅을 제외하고는 다른 부동산은 없어서 복잡할건 없을것 같아요 이 아파트의 감정가만 큰 변수로 작용할것 같네요 많은 정보 정말 감사합니다! |
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Constellations
@LaMarzocco 일단 땅의 경우에는 감평을 받으시길 추천드립니다. 감평 안받으면 그냥 공시지가로 상속되는건데 나중에 양도세가 무섭습니다. 상속세율이 1억까지는 10%, 5억까지는 20%라서 양도세보다는 훨 낫습니다.
혹은 상속일로부터 6개월 내에 팔아버리면 양도세가 발생하지 않습니다. 그 금액만큼 상속으로 잡힙니다.
참고로 입주권은 글쓴분이 생각하는거보다 평가방법이 복잡합니다. 재건축 재개발 경험이 없으시면 이해가 좀 어렵습니다. 그리고 아마 어지간하면 이주비같은거 부채도 있을겁니다. |
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감정가 기준이겠지요. 그런데 상속재산평가 해주는 세무사가 있으니 상담하시면 됩니다
그리고 배우자공제 기본공제까지 하면 10억까지는 신고만해도 됩니다.
그런데 10년간 증여내역(신고한거 외에 신고안하고 증여한거 포함)과 상속재산 그리고 증빙할수 없는 지출내역의 합이 10억이상 된다면 상속세가 추가로 나올수도 있겠죠
경황이 없으니 배우자 공제라는 단어도 생각이 안났네요;;
10억이 기준이라면 모호하게 걸릴것 같기도한데
말씀하신 감정가가 큰 변수가 되겠네요
세무사 통해서 확인해봐야겠습니다
많은 정보 감사합니다!