토지 교환 관련 고견을 여쭙습니다.23
- narutoshi
- 등록일 2023-07-03 18:47
- 조회수 822
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파워링크 
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 Constellations
좀더 크게 받으시죠
뭐 거래 자체로 글쓴분이 딱히 손해볼건 아니지만, 저 사람이 이득을 챙겨가는데 굳이 내가 해줄 이유는 없으니까요
돈을 더 받든 땅을 더 받든.. |
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kiddin
- 누가 바꾸자고 제안하면, 보통 바꿔주는쪽이 손해인경우가 많다.. 적용- 상대방 땅가치 300, 내땅가치. 700.. 두땅을 합치면 시너지효과로 가치가 2000이 되서 둘이 1000씩 나눠가지면. 상대방 이득 700. 내이득 300.. 일단 공평하지 않다. 또한 장기적으로 보면 손해인 경우가 많이 생긴다. 예외 - 당장 땅의 사용목적이 있을경우는 바꾸는게 이득일수 있슴.. 대응 - 1. 일단 땅 전문가에게 물어본다. (사실 전문가 많치 않음. 귀찮음 .. 비추) 2. 상대방이 친한 사이가 아니라면. 그냥 바꾸기 싫타. 이유는 귀찮고 번거러워서 정도. 팔수있다는 냄새도 풍기면. 보통 상대방이 더 나은 제안을 할수 있다. (추천) 주의 - 땅이랑 것은 정보의 비대칭성이 심하여. 사고 팔때 특히 주의하여야 한다.. 그리고 텐베거 같은거 아닌이상 웬만하면 자식물려준다 생각하고. 내버려 두는걸 추천 (강추) |
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김해킴
우선 정확히 지번을 알아야 정확하게 답변이가능한데.
쪽지로 지번을 주시면 좀더 검토해보겠습니다. 다만, 지금 있는 글과 정보로 취합해서 답변드리겠습니다.
도로가 확장되는것이사실이라면, 교환해서는 안된다고 생각합니다. 크게 2가지 이유입니다
1. 왜냐하면 도로가 넓어지고, 추후에 개발행위허가 받으실떄, 가감차선이 필요하실수 있어요 도시계획조례라든지, 지역에따라 다르긴하지만 기본 2차선에서 4차선 이상으로 확장되시는거면, 가감차선이 없으면 본인 필지에도 허가가 안날수도있어요 그렇기떄문에 113m2 이부분이 아래쪽에서 위쪽으로 올라가는 도로로 가감차선으로 쓰여야지만 개발행위가 날수도 있기때문이구요.
2. 도로가 계획되더라도, 20년이상 미집행하는경우도 상당히 많습니다. 그렇기때문에 지역과 번지수를 알아야 가능성을 예상해보지만, 모르니까 그냥일반적으로 보자면 도로가 확장되고 밑에땅 소유자가 맹지가 아니더라도 진입할때의 폭이 상당히 좁아보입니다 그럼 넓은차선에서 진출입이 불가능해지고, 그럴떄는 님땅이 더 비싼 값어치에 거래될 가능성이 생기죠 단순히 면적이 2배 늘어나는것이 과연 좋을지에 대해서 생각해봐야하는게 지방이라면 의미가없을수도있고 ( 평당가 낮아서 ) 수도권이라면, 2배넓어지는게 더 좋을수도있고 여러가지 생각을 해보세요 |
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도로확장이. 확실하면 교환하시고
아니면 전 안합니다. 맹지 여서
답변 감사합니다. 아래땅 주인이 하나라 맹지는 아닌 듯합니다. 도로를 확장하면 우선 5m가 들어오게 되니 저희땅 113부분은 쓸모없는 땅이 된다고 하더라고요.