입주권 대체주택 잘 아시는분 있나요?5

이정도 꼬인 상황이면 세무사 찾아가는게 맞죠.

일단은 2020년도에 매입하셨는데 이 때 이미 사업시행인가는 났고, B가 완공되면 거주하실거니까 1호는 만족할거고 나중에 A로 이사가실거니까 2호와 3호도 해당할 것 같은데요.

⑤국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택에 대한 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 시행기간 동안 거주하기 위하여 다른 주택(이하 이 항에서 “대체주택”이라 한다)을 취득한 경우로서 다음 각 호의 요건을 모두 갖추어 대체주택을 양도하는 때에는 이를 1세대1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 이 경우 제154조제1항의 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않는다. <개정 2008. 2. 29., 2008. 11. 28., 2010. 2. 18., 2012. 2. 2., 2014. 2. 21., 2018. 2. 9., 2022. 2. 15., 2023. 2. 28.>

1. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하여 1년 이상 거주할 것

2. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 세대원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것. 다만, 주택이 완성된 후 3년 이내에 취학 또는 근무상의 형편으로 1년 이상 계속하여 국외에 거주할 필요가 있어 세대전원이 출국하는 경우에는 출국사유가 해소(출국한 후 3년 이내에 해소되는 경우만 해당한다)되어 입국한 후 1년 이상 계속하여 거주해야 한다.

3. 재개발사업, 재건축사업 또는 소규모재건축사업등의 관리처분계획등에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 3년 이내에 대체주택을 양도할 것

근데 애매한게... 여기서 말하는 일반적인 전제(?)는 최종 A를 입주하기 위에 B를 대체주택으로 잡고 A에 입주한 후 B를 매도해서 B가 비과세가 되는것인데...

지금 보니 반대네요??? 확인해볼 필요성이 있어보입니다.

근데 저도 일전에 몇번 알아봤지만 저런거 잘 아는 대리인이 그리 많지 않더라고요.

그렇다고 김재경소장한테 상담할 수도 없는 일이고...

근데 '보통' 저런거 보면 상식적인 수준에서 움직이면 크게 문제 없는게 기본이더라고요.

아범님 같은 경우도 딱히 정부가 원하는? 범위내에서 움직였으니 비과세특례에 해당되지 않을까 싶네요.

그리고 2년은 없어지지 않았나요??

지금은 거진 다 3년일텐데요??