임대인의 변경 내용 없는 전세 연장 계약서 작성 요구9
- 서른이네
- 등록일 2023-07-10 20:04
- 조회수 617
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파워링크 
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 비노스
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비노스
재계약 시 새로 작성한 계약서는 새로 설정된 근저당권 등 보다 후 순위의 순위 보존력을 가져 추후 예기치 못한 상황 발생 시 불이익 요소가 되어 해당 주택이 근저당권에 의한 경매의 실행이 되면 자신의 보증금을 지킬 수 없는 상황까지 불러올 수 있습니다. 그러므로 계약 기간의 만료 후 같은 조건으로 계약이 존속되기로 이야기가 되어 계약을 갱신하거나 묵시적으로 계약의 갱신이 됐다면 계약서를 다시 쓸 필요가 없는 점 상기 바랍니다. |
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확정일자를 받음으로서 도중에 발생한 선순위 권리에 의해서 후순위가 되는건 증액분에만 해당합니다. |
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임대인이 많이 쪼들리는 상황인가봅니다. 묵시적 갱신을 피하려고 어떻게든 명시적 갱신을 챙기는군요.
나가겠다고 하면 다음 세입자 들어와야 보증금 반환된다고 말할것이고 자력으로는 못 해줄겁니다.
계약서 작성해서 명시적 갱신하면 2년간 계약기간 지켜야하고요.
판단은 알아서 하시고 계약서는 발생할때마다 확정일자 받으세요. |
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집주인이 돈이 없는거 같은데 빨리 나오심이 좋아보이네요
글쓴이가 주민등록 유지하고 점유 보존하는 등 대항력 유지하는 동안에는 우선순위 그대로 유지입니다.
글쓴이 나가고 다음 임차인 들어오면 그 임차인은 밀릴 수 있죠.