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차강석

집 갈아타기 하려고하는데 조언부탁드려요3

지방 신축살고 있는데, 아이키우는데 학교 위치가 별로라

학세권 좋은 구축으로 갈아 타려고 생각중입니다. (구축쪽이 초중고 모두 몰려있어 교육하기 매우 좋은 환경입니다.)

신축은 분양 받아서 들어왔던거라 이사라던가 대출 등 스케쥴에서 큰 무리가 없었는데,

봐둔 구축으로 이동하자니 지금 가지고 있는 아파트를 정리해야하는데,

그사이 계약은 어떻게 해야하는지, 구두로 계약을 하는건지 아님, 가계약금 같은걸 걸어야하나요?

그리고, 만약 계약은 걸어놓고, 지금 살고있는 신축이 잘 안팔릴 경우에는 어떻게 해야하는지도 궁금하네여

자금에있어서도, 신축매도-> 신축대출상환(보금자리론)-> 구축매수-> 구축신규대출->구축잔금지불

이러한 자금흐름도 스무스 하게 이루어 져야하는데, 쉽지 않을것 같고

갈아타려고 하는게 쉽지 많은 않네여

혹시 갈아타기 경험있으신 분들 있으시면 조언부탁드립니다

파워링크 등록안내

불장아님 선매도 하셔야됩니다

계약금 받을걸로 매수 계약금 하시면되고 매도 스케쥴에 맞춰 매수 진행하시면됩니다

2023-07-12 점아이콘

에터

네 쉽지 않죠. 그래서 한 번 갈 때 옆그레이드 말고 확실하게 업그레이드하는 게 좋습니다. 돈도 돈이지만 스트레스와 시간투자가 ㅜㅜ

매도계약서 작성

매수물건 찾아서 계약하면서 잔금일 맞추기(이전 매도계약의 잔금일을 조정해야 할 수도 있으니 매도계약 시 참고) 양쪽 계약상대와 핑퐁하면서 날짜 맞춰야 합니다.

이전의 구두로 얘기하는 건 그냥 정보제공이라고 생각하시고요

(eg. 지금 집 팔리면 계약할게요)

잔금일을 맞췄으면 종래 대출 상환과 신규대출 실행은 잔금 당일에 동시에 진행됩니다. 물론 대출 신청은 미리 하셔야 하고 상환절차도 미리 파악하고 통지해 둬야 저당말소 무리없이 되겠고요.

핵심은 두 계약 잔금일을 맞추는 겁니다.

뭐 돈 많으면 먼저 사고 이사가서 룰루랄라 하다가 나중에 팔아도 되는데 보통 돈 없잖아요.

2023-07-12 점아이콘

째마째마

과정이 쉽지만은 않네요ㅜㅜ 조언 감사드립니다!

2023-07-12 점아이콘


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