상승 거래가 점점 늘어나네요19

저도 광수씨 유튜브를 몇편 봤는데 거래량 줄어들거라고 얘기한 건 못 들은 것 같습니다. 올해들어 거래량이 늘긴 했지만 20년간 평균거래량의 절반에 그치는 수준이라 실수요중심의 매매량으로 분석하더라구요. 상승을 촉발할만한 투자수요의 유입은 되지 않았기에 유의미한 거래량으로 보긴 어렵다는 설명을 했는데 어떻게 생각하시나요?

@STABILO 몇편만 보시니까 그래요 다 보시면 알게 되죠. 5월쯤에 나온 방송에서는 실수요 소진 되면서 4월 거래량 줄어들꺼라고 했구요 6월에 나와서도 5윌 거래량 줄꺼라고 말 했었어요. 근데 최근 거래량 줄어들 기미가 안보이니 말 바꿔서 평균 거래량 얘기 중이죠..근데 이것도 웃긴게 3월쯤에는 거래량의 절대량은 중요하지 않다 2천이든 3천이든 늘어나는 추세가 중요하다 했었거든요..포인트는 이사람은 계속 말이 바뀌는거에요

@운~영자2 네. 저도 말이 바뀌는 사람을 신뢰하지 않습니다. 여기저기 박제되어 있을테니 확인해보도록 하겠습니다. 답변 감사드립니다:)

@ckfurtk 모르는 사람이 보면 지금 매물량이 무슨 역대급으로 많은줄 알겠네요.  지금 매물량은 정상으로 돌아간거에요. 20년 21년에는 급등기에 가격이 비싸니 매물이 적었고 22년부터는 급락이라 사람들이 팔기를 꺼렸죠. 실제 거래량도 바닥이었구요.  이제 가격이 상승하니 거래가 늘기 시작하면서 매물이 늘기 시작하는거에요. 

참고로 아래 사진 보시면 20년 상반기 매물이 지금보다 많았었죠. 

아마도 이광수 유튜브 많이 보시는것 같은데 본인 논리로 생각을 해보심이 좋을것 같네요. 판단없는 맹신은 실수를 불러오죠..

@운~영자2  역시 꿈보다 해몽이군요

@ckfurtk 에휴..반박은 못하시니.... 머 이해는 합니다..

@운~영자2 

20년 이후 역대급 매물 맞습니다.

 @운~영자2  반박을 못한다라.. 그냥 웃습니다.   한국 부동산 역사상 꼭지도 아니고 폭락후 반등 초기에 매물이 역대급으로 증가하는 현상이 있었던적이 있었던가요? 곰곰히 생각해보세요 지금 매물이 어떤 의미의 매물인지... 스스로에게 자문자답해보세요  무조건 상승에 촛점이 맞춰져 있고 거기에 답을 꿔어맞추려다 보니 꿈보다 해몽인 상황이 나오는 것이지요  

@ckfurtk 그럼 님도 결국 같네요. 무조건 하락에 촛점이 맞춰져 있고 거기에 맞추고 있죠..눈감고 생각해보세요.  같은 챠트를 보고 전혀 다른 생각을 하니 말이죠. 지금의 매물 증가에 역대급이라는 단어를 쓰고  있는 자신에게 질문해보세요..뭐 결론은 6개월 안에 나올테니 두고 보시죠. 글삭 안하고 지켜보겠습니다.

게다가 매물량은 축적된 데이터도 없고 정량적으로 보려면 매물비율이라는 데이터가 있어야 되는데 이걸 내놓는 곳이 없으니까요. 대략 2000년엔 아파트 비율이 45%였는데 23년지난지금은 아파트비율이 78%에 육박합니당. 메물도 50%가량 늘어나는게 맞긴한데 매물량데이터 축적기간이 너무 짧지여.

그래서 저는 부동산 창업갯수 데이터로 갈음하고있긴한데 작년 올해 부동산폐업이 창업을 크게 웃돌아서 이 매물량이 과거에 비해 많다고 생각하진 않아여