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안녕하세요 전세집을 찾고있는데요 거래를 해도될지 봐주실수있을가요?10


 

안녕하세요

 

판교쪽 전세집을 알아보고있는데  오피스텔 2.2억짜리를 찾았어요

 

등기부등본에 저당 잡힌거도 없고 주인분이 임대사업자로 되어있어요

 

그런데 매매가랑 전세가랑 같아요...

 

그게 좀 걸리긴 한데  계약을 해도 될지 고민이됩니다. 

 

임대사업자라 보증보험가입은 필수이지만 이건 일부보증만 해주는거 같더라구요 .

 

어떻게 하면 좋을까요? 전세가 너무 없어서 힘드네요 ㅠㅠ

 

미리 감사합니다.

 

 

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다른의견 0 추천 1 lIIIIlllllIlllll

오피스텔 전세 = 임대인이 돈없음

 

오피스텔 기준시가 대비 전세가율이 얼만지부터 확인해보세요.

임사자 일부 보증이라는 것 보니 140퍼센트 초과할 것 같습니다만..

https://mob.tbht.hometax.go.kr/jsonAction.do?actionId=UTBSFAAM13F001 

 

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 금속노예
감사합니다 기준시가대비를 국세청에서 찾는줄몰랐네요;; 정보감사합니다!!

기준시가대비 거의 140%육박합니다.;;

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 소간지

오피스텔은 주로 월세 받으려는 투자목적인데 전세를 놓는다?거기다가 매매가랑 전세가가 같다?주인 거지라는 소립니다 절대 들어가시면 안됩니다 만약 경매 넘어가면 본인 전세보증금 날릴까봐 본인이 경매낙찰 받아야하는 코미디를 하실수도

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 금속노예
역시 그렇겠군요 ㅠ  안전하게 다른데 더 찾아보도록 해야겠네요 조언감사합니다.
2023-07-18 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 질러맨

임대인이 통건물 전체 소유한 경우 

건축비 주려고 전세를 놓는경우도 많아서 

전세 자체가 문제는 아닌데요

2.2억이 시세가 맞는지 확인해야죠

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 질러맨
조사한 시세가 만약 2억이면 당연히 2.2억에 들어가면 안되죠. 그리로 보증보험이 보장하는 금액이 1.8억이면

1.8억에 나머지 월세로 가능한지 물어봐야죠

 

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 세금이넘많아
노! 반대! 

 

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 PetersHam

당연히 안되죠. 보증보험 되는 조건이면 고려해봐도 되는데 보증버험에서도 거절될거에요 

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]

오피스텔은 전세없어여,

주요지역들은 전세 씨가마르는 중이더라구요,

전세대출아니시라면 요샌 차라리 월세가 낫더라구요..

전환률 4.5%인데 전세대출이 4%부근이라, 차라리 절세측면에서 월세가 남는거같아여, 현금있으시다면 그돈 예적금에 두면 어느정도 헷지되니깐여,,,

2023-07-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 질러맨

에구 문제는 현실적으로 오피스텔 전세는 저런거 밖에 없어요

이리저리 안전한게 최고이긴 하죠

댓글에 조언해주신분들도 걱정되서 다른거 찾아보라고 하시는거고요...

그런데 그러면 현실적으로 방이 없습니다.

2023-07-18 점아이콘
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