전세 보증금 집주인 만세불렀어요..도와주세요.22
- 버들이네
- 등록일 2023-07-19 18:52
- 조회수 2753
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파워링크 
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방울토마토도둑
승인이 떨어지고 돈이입금이 돼는게 아니라
승인이 돼고 본인이 집에서 짐을빼면 허그에서 하청맡긴업체에서 집상태와 짐다 빠진거 확인하고 공과금이랑 이런거 정산한 영수증까지 확인하면 허그에서 은행으로 돈입금 해줍니다 그럼 본인 보증금을 은행에서 본인한테 입금해줍니다 집을 언제 알아보는건 크게 중요치 않습니다 말씀드린거처럼 대출이 연장이 됀다면 대충 기간 동안은 거주할수있어서 그동안 알아보시면됍니다
저같은경우는 1월말 만기였는데 첫 2개월 연장동안 승인이 안나서(너무 건수가 많다고합니다)2개월 더연장할때까지 승인이 안나서(여기까지 4개월 연장이였어요) 은행에서 마지막 연장은 6개월이다(그냥 고정이라고 들었어요) 라고해서 연장했구 그사이에 승인 떨어져서 값으시면 중도반환수수료 없이 대출 반환댔어요)그래서 원래 10월달까지 대출 연장 가능했는데 그사이에 승인이떨어져서 집알아보고 6월말에옮겼네요 |
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버들이네
연장이되는군요... 대출 9월이면 끝나고 안되는줄 알았습니다.
허그 처리기간이 2달이란 말에.. 9월 이후로 어떻게 해야 하나 걱정을 했습니다. 내일 은행도 통화해봐야겠습니다. 저희가 8월 18일 만기인데..허그 미리 신청 가능할까요? 집주인이 허그로 하라고 했습니다. 문자 주고 받은것도 있고, 통화녹취도 했습니다. |
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 분할매수
저도 두달전에 허그 통해서 전세금 받아서 (이행청구) 나왔습니다
보통 허그에서 이행청구할때 증거자료로 집주인한테 전세계약갱신거절 의사를 밝힌 자료를 요청하는데 최소한 만기 두달 전이어야 합니다 (문자나 녹취 혹은 내용증명 송달 - 문자는 알겠다는 답변 필요) 저는 다른 증거자료들은 언제든지 출력할 수 있으니 상관없는데 집주인통보가 젤 신경이 많이쓰이더군요 시간을 놓쳐버리면 아예 접수조차 할수가 없으니까요.. 요즘은 또 어떻게 바뀌었는지 모르겠네요 뉴스를 보니 이제 임차권 등기를 집주인 의사 상관없이 할 수 있다고 해서.. 이것부터 체크해보세요 허그에 접수하시기전에 |
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버들이네
임차권 등기 알아보겠습니다.
8월 18일이 만기일인데.. 좀전에 집주인과 다시 통화했습니다. 허그 알아보겠다고 했습니다. 최대한 협조하겠다고 하여, 문자로 8월 18일 퇴거하겠음.. 허그 신청하겠다~~문자 보내니까... 알았다고 답장받았습니다. 이걸로 될까요? |
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lIIIIlllllIlllll
1. 그때까지 살면되나요?
A. 보증으로 대위변제 받는 날까지 거주하면 됩니다.
2. 그 전에 제가 어떤 행동 취해야 할까요?
A. 임대차 계약 만기 2개월 전까지 갱신거절의 통보가 도달되었어야합니다.
이 부분이 가장 중요합니다. 제대로 안 돼있으면 후속행위가 완전히 달라짐.
만기일 다음 날에 임차권 등기 명령 신청하고, 임차권 등기 완료 후 임차반환보증이면 만기일로부터 한달이 되는 날에 보증이행 신청하면 됩니다.
3. 9월 18일에 은행에 전세금 못돌려주는데, 저는 신용불량 되는건가요?
A. 임차권 등기명령 접수증과 필요 서류 구비해서 6개월까지 단기 연장 가능합니다.
4. 집을 매매 또는 전세 구해야 하는데, 어느시점에 알아보고 새집 계약을 하면 될까요?
A. 보증이행 심사가 완료되고 나서 계약해야합니다.
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버들이네
2번질문에서 8월 18일 만기인데 오늘 갑자기 전화로 돈 못준다고 허그 하라고 했습니다.
29일 전에 연락받은건데...이건 상황이 다른건가요? |
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lIIIIlllllIlllll
댓글로는 상담이 좀 어렵겠고.. 쪽지 드리겠습니다. |
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lIIIIlllllIlllll
@버들이네 응답이 없어서 댓글로 써놓겠습니다. 보아하니 유효한 갱신거절 통보의 도달이 없는 모양이니 이미 묵시적 갱신이 됐습니다.
묵시적 갱신 계약해지의 통보를 도달시켜 만기일로부터 3개월 후 계약종료를 해야하는데, 문제는 보증이행을 하려면 갱신계약에 대해 보증갱신이 돼야합니다. 그런데 2023년 공시지가에 따라 보증갱신이 불가할 수가 있어요. 이러면 보증이행은 영영 불가합니다. |
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lIIIIlllllIlllll
쪽지 봐주세요 |
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유튜브에서 전세반환보증보험 이행청구 쳐서 보세요 허그에서 직접 올린영상이요
3.절차가 잘돼어있다면 거의 1년까지도 대출연장해줍니다
4.이행청구가 확정돼면 계약하시면 될거에요 대출연장을 꽤 오래해줘서 여유없지는않습니다
9월 18일 상환인데..그때부터 2달이 또 소요된다고 하면 그때 은행에서 hug 승인 떨어질때까지
여유를 주는것인가요?
승인 떨어지고 돈 입금까지 시간이 어느정도 소요될까요?
그럼 저는 집을 언제 알아보면 될까요?