마곡 엠벨리가 임대주택세대 비율이 많게는 70프로까지 있는 단지도 있는데 이게 향후에는 집값에 어떤 영향을 미칠까요
실거주로 15단지 보고 있는데 입지도 좋고 마음에 듭니다만
걱정되어 문의드려요
임대가 풀리게되면은 매도세가 발생하여
집값 하락은 없을까요?
임대 풀린다는 표현보니 국임공임 아니고 분양전환인것 같은데, 국임공임 아니면 크게 시세 문제는 없어요.
다만 말씀하신대로 분양전환시기에 양도세 비과세물량이 대거 풀리면서 일시적으로 시세가 정체되는 현상이 있는데, 어디까지나 일시적이고 그 단지에만 국한되는것이 아닌 근처동네에 다 적용되는 문제입니다.
국임공임은 좀 문제....
집값은 모르겠는데 분위기가 개판 담배 쓰레기 사고.. 등
자가는 무조건 임대 비율 낮은게 좋습니다.
임대 비율 높으면 입대의랑 임대입대의랑 나뉘어서 의견 안 맞고 관리 안 되기 일쑤예요.
판교에 임대가 많은데도 집값이 비싸죠.
즉, 임대가 많으나 적으나 집값에 영향 안줍니다.
같은동네에 비슷한연식에 임대섞인 단지 vs 안섞인단지 있으면 당연히 안섞인단지가 비쌉니다.
임대가 적은 단지 가격이 비싸게 책정됩니다.
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임대가 풀리게되면은 매도세가 발생하여
집값 하락은 없을까요?
임대 풀린다는 표현보니 국임공임 아니고 분양전환인것 같은데, 국임공임 아니면 크게 시세 문제는 없어요.
다만 말씀하신대로 분양전환시기에 양도세 비과세물량이 대거 풀리면서 일시적으로 시세가 정체되는 현상이 있는데, 어디까지나 일시적이고 그 단지에만 국한되는것이 아닌 근처동네에 다 적용되는 문제입니다.
국임공임은 좀 문제....