등기부등본 상 압류 및 근저당권이 존재하는 물건 매매 간 궁금해요.

최근에 아파트 매물을 하나 본게 있는데,등기부등본 상 개인 채권자 및 국가 세금 미납으로 압류/가압류랑 근저당이 설정되어 있습니다.

압류/가압류

1) 가압류 - 개인 채권자 약 3.9억

2) 압류 - 국가 세금 체납 징세

3) 가압류 - 개인 채권자 약 0.2억

4) 압류 - 국가 세금 체납 징세

근저당권

1) 금융권 4.5억

2) 개인 1억

부동산에서는 아래 절차대로 매매 계약을 진행하자고 하는데 이슈가 없을까요 ?

계약 당일(계약금)

- 모든 압류 내역 제거/말소(개인 압류, 국가 압류)

- 개인 근저당 1억 말소

- 채권자 동석(?)

- 소유권 등기 이전

잔금일(잔금)

- 남은 금융권 근저당 말소(4.5억)

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