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안녕하세요
저의 어머니가 40년전에 구입한 땅인데 이땅이 5년전에 농지에서 대지로 바뀐후에
세금이 너무 많이 나와서 감당이 안되어요 전 연봉 3천인데 세금으로 2천이 나오니 작년에도 천만원 대출하고
모은돈으로 냈어요 불로 소득으로 돈벌려는게 아니라 솔직히 집지을돈도 어떻게 마련할지 몰라서 중고 조립주택
검색해보고 있습니다.
현재 아무것도 지어지지 않아 세금도 많이 나오고 팔면 절반이상 세금이라 어쩔수 없이 주택을 지으려고 질문드려요
질문1. 380평인데 부속토지 5배라고 답변을 들었습니다. 그러면 64평 1층으로지으면 부속토지 5배가 320평이 되어
총 384평이 되어 세금이 토지가 아니라 집에 대한 세금이 되는것이 맞는지요
질문2. 제가 몰라서 건축과에 물으니 건페율(60%) 용적율(200%)에 대해 알려주시던데 이것은 집을 최대로 지을수 있는거에 대해 말한게 맞지요
질문3. 안팔리는 땅이라도 가격을 낮추면 팔릴거라고 생각은 하는데요 세금이 나대지는 세금이 엄청 많이 나온다고 하던데요
공시지가 17억인 땅이면 세금은 얼마정도 나올까요 10억에 팔린다고 하면
질문4. 12억이 넘은 집에는 종부세가 나온다고 하는데요 땅을 분할해서 짓는게 좋을까요 190평 2개로 32평 집을 2개 짓는게
나을까요
읽어주셔서 너무 감사합니다. 제가 건축과 세금부분에 무지하여 질문이 너무 서툰거 같아서 죄송스럽습니다.
오늘도 좋은하루 되셨으면 좋겠습니다. | 
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2. 네 건폐율 용적률은 최대 기준이고 그 이하로만 하시면 됩니다.
3. 양도세는 취득가액을 알아야지 나옵니다.
4. 땅 분할은 최악의 케이스라 봅니다. 1가구 1주택으로 양도세 털어서 파는게 최상입니다.
실질적으로는 거기에 집 지어서 살 사람을 찾아서 파는게 제일 낫습니다. 그래서 그 사람 돈으로 집을 짓고, 2년간 전세계약을 한 다음에 2년 후에 매매하는 형식으로 거래하면 양도세 제일 아낄 수 있습니다
근데 그런게 뭐 찾기가 쉽지는 않죠.