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부평역 근처 오래된 아파트 구입 무리일까요? 친절한 조언 부탁드립니다.33

안녕하세요 매번 눈팅만하다 처음으로 글써 봅니다.

오래된 구축아파트 구입 질문입니다.


과거에 서울에서 전세살이 하다가 

아이가 2명 생기면서 부평에 부모님 댁으로 들어가서 살고있는 상황입니다.

지금 거주하고 있는 아피트는 '부평동아아파트1차' 입니다.

 

보유하고 있는 현금은 2억정도이며

나이는 30후반입니다, 저 혼자 일하고있고 월급은 실수령이 500에 조금 미치지 못합니다.

아이는 딸 2명(10개월, 3살) 인 상황이라 정착이 무척 필요한 상황이기도 하고요.

출퇴근은 서울 양재부근으로 대중교통을 이용합니다, 거리가 조금 있지만 인천쪽에도 업무보는 사이트가 있어서 이쪽도 이용합니다.

28평을  고려하고있는데, 가격이 4억 후반에서 5억 초중반으로 형성되어 있습니다.

이것도1~2년전과 비교하면 비교적 많이 떨어진 상황입니다.

재개발 한다고 뭔가하던거 같은데, 도로 새로 깔고 하는거봐서 재개발은 한 10년뒤에나 보지않을까 생각합니다.

투자 목적은 아니고 실거주 목적이기는 하나  

올라가면 좋을듯하여 살펴보니 주변에 공원 및 GTX 등등 호재가 있기는 합니다.

 

 

구입하려면, 2억 + 대출 3억정도를 해야하는 상황인데.

대출금을 최대로 해서 가능한 집을 보는게 좋을까요? 혹은 좋은 의견이 있으실까요?

디딤돌로 살펴보니 대충 30년으로 해서 최대로 받으면 3프로 안으로 하면 괜찮다고 생각하여 여쭤봅니다.

많은 경험있으신 분들의 고견을 여쭤보고 싶습니다.

감사합니다.

 

 

 

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다른의견 0 추천 2 0p0p0p
인천은 도심개발 방향이 재건축 아니고 재개발이에요 꼭 부평에 사셔야 한다면 개인적으로 동아 구축 보단 부평 내에 신축으로 가세요 인천은 신축 입주가 많아서 당분간 구축이 힘못써요 팔기도 힘들구요
2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독

의견주신대로 출퇴근 가능한 부근의 신축도 가능한데를 찾아서 검토해봐야겟네요.

부동산 지식이 많지않아서 지금 가서 차이점 공부하고 왔습니다, 의견 감사합니다.

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 GM_Han

근처 신축 입주권 추천드립니다 .부평2구역

부평동아는 지금 시작해도 입주까지 15년은 걸립니다

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
대부분 동일한 의견이시네요, 고견 감사드립니다.
2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 maxzlzl

재건축을 바라볼게 아니라

 

역삼에서 그동네까지 출퇴근이....

그냥 투자처를 찾고

계속 부모님댁 사세요

 

일하는 부인도 아니고

2023-08-27 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독

@maxzlzl ㅎㅎ날카로운 답글이네요 

저희도 나이가 있고 부모님들과 함께 살기가 어려운게 있네요

마음같아선 잘맞는다면 계속 여기 살고싶지만 

그게 쉽지가않네요 ㅎㅎㅎ

답글감사드립니다.

2023-08-28 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 고구마무스

부평쪽이시면 구청쪽에 래미안이 그나마 제일 낫지않을까요??? 7호선이용해서 논현에서 환승 한번이면 양재까지 출퇴근도 가능한걸로 보이네요

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
맞습니다, 가격이 문제긴한데요 당장가서 가격레인지에 들어오는지 봐야겟네요. 생각을 못하고있었네요 일만하다 보니까요 ㅜㅜ
2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 바리아
부평동아가 위치는 좋긴한데 너무 오래된 아파트라서... 살기가 불편할거예요 화장실 1개에, 중앙난방에 지하주차장 없고 주차공간 부족까지... 물론 그외것들은 대부분 장점입니다만...


동아1단지 15년 살아봐서 결혼할때 동아1단지 28평살까하다 안샀는데(16년도)지금은 후회합니다 ㅋㅋㅋ 그당시랑 지금 가격이 2배 넘게 차이나서 ==;;

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
맞아요, 딸래미 두명이라 아마 조금 크면 화장실 오래 쓸텐데

화장실이 한개면 좀 그렇긴합니다, 이것도고민 대상중 하나였습니다....

저도 18년도에 구매각 있었는데, 다른데보다 놓치고 엄청 후회하는 상황이네요 

의견 감사드립니다.

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 휼긍

지금 재개발 재건축해도 최소10년인데 입지는좋지만 집이오래되서 아이키우기 실거주는비추합니다

투자로는강추드리지만 차라리 7호선신축알아보시는걸 추천드립니다

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
7호선 신축은 대부분 저층도 5억 초반에서 6억 후반이상이네요....

한번 집중해서 신축정보 알아봐야 될듯하네요.

친절한 의견 감사드립니다.

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 메겅
근처에 부평금호타운 어떠세요?

아이있으시면 초등학교가깝고

7호선 가깝고

현재 수입이나 모아두신돈 대비 가격메리트 있고

근처에 큰 규모 공원이랑 백화점 들어온단얘기있고  근처에 재개발되고있구요

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
친절한 정보 진심으로 감사드립니다.

업무차 지나가면서 많이 본 아파트네요.  7호선 가깝고 구조도 정말좋네요 동아아파트는 화장실이 한개라 좀 그랫거든요..

무엇보다 가격이 부담이 크지않은 가격이네요, 와이프랑 임장한번 가보고, 부동산 들러서 한번 둘러봐야겠습니다.

공원 백화점 이야기는 관심이없어서 몰랐네요 한번 찾아보도록 하겠습니다.

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 탈랄리
7호선 산곡역 인근 신축 28평이 

5억전후로 가격형성되있으니 한번 둘러보세요

그랑힐스 같은경우는 35평이 5억중후반에

많이 거래되는편이더라구요.

역 가까운게 중요하면 신일해피트리나

두산위브더파크, 쌍용더플래티넘이 낫구요.

여기도 35평이 5억중반 전후니

조금 무리하면 35평까지도 가능할지 모르겠네요

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
말씀해주신대로 산곡역쪽 신축도 조금 둘러봤는데 

세금하고 이것저것 꾸미면 6억은 훌쩍 넘겠네요 ...역시 욕심은 끝이 없나봅니다.
흡사 차를 사려고 고민할때와 비슷하네요 ㅋㅋ 모닝-> 롤스로이스~

조금 급은 내려서 타협을 해야할듯합니다.
시간날때 말씀하신 아파트들 전부 검토하고 임장가보고 생각해야겠네요.

정보 진심으로 감사드립니다

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 동해달
부평 산곡우성 같은데가 30평대도 3억대면 가능한 것 같은데 그런데가 낫지 않을까요? 위의 분이 말씀하신 금호타운도 좋구요. 
2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
네 대세의견이 부평동아보다 다른위치를 추천하시네요. 비용도 비용이지만 고민거리가 많습니다.

전체적으로 한번 돌아보고 판단해 봐야겟습니다.

산곡우성은 전체적으로 마음에 들긴하네요

감사합니다.

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 박쥐범

경기남부 주요 입지 및 서울을 제외하고 재건축은 기대하지 않는게 좋습니다

특히 인천은 절대 안됩니다

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독
그렇군요...잘못 구매하면 재건축 안되고 20년  더 살게될수도 있겠네요.....좋은 의견 감사드립니다. 

부천쪽도 가고싶긴 한데 너무 비싸서 엄두가 안나는 상황입니다.

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

그냥 실거주면 삼산주공 추천드립니다

2023-08-25 점아이콘
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선생님 제가알기로 삼산동 주공쪽은 

가격 꽤 많이 나가는 것으로 알고있는데요

평당 거의 2천정도고 32평기준  6억정도 되네요. 

공원 그리고 7호선  때문에 추천하시는 걸까요 괜찮다면 조금더 자세히 설명주실수있을까요. 주공6단지7단지는 역접근 입지는 진짜 최고같은데 가격이 고민되긴 하네요

 

2023-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 탈랄리

삼산주공이 주변에 대형공원뿐 아니라

학원가도 상당히 발달되있어서 아이들

키우기 좋거든요. 그나마 인천지역에서

제대로 발달한 학원가 중 하나죠.

7호선도 상당히 가깝고 좋긴한데

좋은 위치만큼 이미 가격에 반영되있긴 합니다.

그리고 추가적으로 개발할 구역이 없어서

현재 분위기로 10-20년 갈 위치라 특별히 호재가 없어 투자용으로 살짝 떨어지죠.

2023-08-25 점아이콘
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@탈랄리 친절한 설명 감사드립니다 와이프가 교육에 관심이 많아서 설명해주고 임장한번 해봐야겠네요. 문제는 말씀하신대로 비용이네요 

2023-08-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

@제임스독 

1. 현 시점, 재건축을 기대하면서 불편하게 실거주하는건 메리트가 없음

2. 지난 상승장때 남들만큼 올랐음

( 다시 상승장이 올때 소외될 가능성이 적음)

3. 부평~삼산 라인 중 실거주 환경이 가장 좋음

4. 구축이지만 구조가 준수하고 정남향에 동간거리도 넓어서 메리트 있음

2023-08-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 제임스독

@다리미112 그렇군요, 주택 구입하면서 재건축 기대안하는 거라면 거짓말이겠죠..

여러번 읽고 와이프랑 정보 공유했습니다, 부천쪽으로 갈일이 좀있긴한데 이것도 장점장점일듯 하네요.

비용이 반영되어있어서 가격이 있긴한데 충분히 고려해볼만한 상황이네요.

답글 감사드립니다.

2023-08-28 점아이콘
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