인구감소론과 부동산.51
- 옵티미스틱
- 등록일 2023-09-07 15:25
- 조회수 2481
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파워링크 
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두툼한여우
부동산 포럼에 오는 이유가 되어주는 글 중에 하나 이시네요
덕분에 많이 생각하게 되고, 좋은 통찰력 얻어 갑니다.
2000 ~ 2020년대에는 급속한 수도권 집중화가 되었다면 앞으로는 도심들이 기능과 역할을 나누어 수도권 내에서도 집중화 현상이 발생하겠네요 특히 중요도는 높아지고 수요는 줄어가는 교육 관련해서는 더욱 심화되겠네요 |
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 [* 비회원 *]
투자를 하고 재산을 모으는 이유가 대대손손 잘살기 위해서가 가장 크죠.
애안낳고 그냥 내가 먹고살기 행복한 이상의 재산이 생기면 오히려 현타가 옴.
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ayhoho
좋은 글 늦게 봤습니다.
저야 학원중심 학군지에 있어봐서 너무 절실하게 느꼈습니다. 아파트 주거생활의 중심은 커뮤고 그 커뮤의 중심은 학교, 학원이더군요. 학군지가 왜 부동산에서 중요한지 잘 알겠더군요.
제가 생각하는 것 중 하나가 있다면 출산율이 떨어지면 교육열과 입시강도가 낮아질 거라 상상하시는 분들이 많던데 아닙니다. 더욱 강해지고 더욱 세분하되며 더욱 차별화됩니다.
흔히 말하는 양극화가 발생합니다.
제가 있던 곳도 상당한 양극화가 보였으며 여기 정도의 학군을 우습게 보시는 분도 많았지만 여기 조차도 체계적이고 컷트라인이 있는 커리큘럼이 형성되어 중상급 이상의 노동력을 생산하는 전초기지라고 해야하나...
자녀가 없는 분들은 이 분위기와 이 흐름을 잘 못느끼실겁니다. 왜 자녀교육에 한달에 400~500을 쓰겠습니까. 허접한? 후곡마을에서 말입니다. 누구나 말하는 대치동은 500만원으로는 택도 없는 곳이라는 것을 가보기 전에는 잘 모르지요. 우선 갈 능력이 된다는 것 자체만으로도 축복입니다만... |
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고래상어!
애기 아빠로서 보기에 맞는 말씀입니다.
리플에서 입시가 쉬워진다/어쩐다 얘기는 핀트를 좀 벗어났고요.
초등학교 1학년 애들 대로 한번 건너는 것도 힘든 마당에, 걸어서, 버스타고 20-30분 거리 학교를 보낼 수 있겠어요?
학교 통폐합하는 것 보면서 배틀로얄 영화 생각나더라고요. 구역 지워나가면서 여기로만 모여, 하는. |
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@옵티미스틱 재미있는 뉴스를 보여 드리죠
https://www.youtube.com/watch?v=bsycN9c4Ewg&ab_channel=SBS%EB%89%B4%EC%8A%A4
근데 전세대출 빼도 우리나란 가계대출이 최상위권인 나라죠. 포함하면 단연코 1등이고
이명박 시절 전세대출 시작했는데 이게 지금와서 없애는게 쉽지 않아요. 지금 전세대출로 이미 들어가있는 사람들이 얼마나 될거 같아요?
그거 다 거두어 들이면? 파국이죠. 당연히 그가격에 들어올 새로운 세입자도 구하기 어려울테고 전세가율은 더 폭락 하겠죠. 그럼 집값은? 파국이죠
쉽게 대출로 전세금을 마련할 수 있다보니 너도나도 전세금 올려주면서 들어가게 되고 그럼 전세가 오르고 전세가 오르면 집값을 밀어 올리죠. 문제가 뭔지는 다들 알아요. 전세대출 막으면 집값은 안정된다. 근데 그걸 이제와서 막기가 어렵다는게 문제;
전세를 들이면 집주인은 대출 없이도 새로 집을 살 수 있고..(대출이나 전세나 본인돈 20~30%만 있어야 하는건 마찬가지지만 대출을 하려면 다주택부턴 안해주니 전세를 받아서 다주택자 된거잖아요) 그러려면 세입자가 쉽게 전세금을 마련해야 하는데, 전세대출이 없어지면? 파국이죠
원인이 뭔지는 다들 알죠
@투기꾼감별사 왜 전세대출은 늘 한순간 모든 금액을 다 거둬 난리라고들 얘기할까요.
얼마든지 서서히 줄여나갈수있을텐데요
@자연스러운 방법이야 넘치죠.
부채관리해야 하니까
1. 전세대출도 dsr보겠다
2. 원금 이자 같이 갚아라
3. 임대인이 대출실행