신축 미등기 아파트 가계약을 했는데 잘못한걸까요?8
- 쩡꾸엘
- 등록일 2023-09-14 21:17
- 조회수 1441
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파워링크 
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 kakiku
√신축아파트는 등기에 시간이 걸려요.
준공(사용승인)→입주예정일지정→잔금완납 후 입주→소유권보존등기(조합, 신탁, 건설사 등)→소유권이전등기(수분양자) √각종 문제로 등기가 늦어질수도 있고, 등기는 되었으나 대지권에 문제가 발생할 수도 있습니다. √조합, 입주지원센터, 건설사 등을 통해 잔금내역 확인 √수분양자 기대출 관련내역 확인 및 특약작성 -전입신고+점유+확정일자->대항력, 우선변제권은 익일부터 효력이 발생합니다. -가압류, 가처분, 저당권등은 접수일 효력발생. ^^미력하나마 도움되시라고 주의사항들 적어봤습니다.
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말씀해주신대로 잔금은 시행사에 남은 전세금은 집주인에게 넣는것은 시행사에서 키를 받기 위함인거죠?
집주인이 전세금 받고 먹튀할까봐 시행사에 분양대금 완납시켜주는거예요. 완납=시행사에서 키를 준다=소유권이전 가능 입니다. 소유권이전 등기 안되면 확정일자도 의미없고 전세보험 가입도 안됩니다. 제일 중요하죠!
이삿날 집주인이 입주센터에서 이자 포함 남은 금액 확인하고 세입자가 시행사에 입금하고 완납 영수증 받아오고요. 차액은 집주인 계좌로 넣구요. 집주인이 전세금 전체 받았다고 영수증도 줍니다.
이런 설명은 비싼 중개수수료를 내며 당연히 받을 권리 입니다.
@브라운페페 자세한 댓글 정말 감사합니다.
덕분에 잘 이해했습니다. 잘 참고삼아 계약 진행에 도움이 될듯합니다.
^^ 좋은 일만 가득하세요!