생각보다 DSR이 빡세지 않은 제한일 수도 있습니다.10
- Constellations
- 등록일 2023-09-18 11:59
- 조회수 1881
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파워링크 
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 lIIIIlllllIlllll
희대의 개뻘짓으로 부동산 폭등하니까 집 못 사게는 해야하는데 마음 급해져서 원래 시행계획보다도 당기고 신용대출 상환간주기간 5년으로 어거지로 낮추고 온갖 수작부린 꼬라지가 역겨운 최악의 규제였음ㅋㅋ
2023-09-18
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박쥐범
글의 내용에는 거의 다 공감합니다만 일단 1. 부부 맞벌이 모두 대기업 재직중이고 성과급을 제대로 땡겼을때를 기준으로 하셨는데 이게 주변에 흔하고 널려있는 사례라 볼 수는 없으며 2. 주담대 실행 후 잔금은 결국 신용으로 해결하거나 모아둔 현금으로 해결해야 하는데 증여 재산이 없으면 글에서 말씀하신대로 신용대출이 이미 차량이나 마통으로 잡혀있기 때문에 DSR을 다 잡아먹어 문제가 됩니다.
결국 부부 모두 맞벌이에 대기업 재직중이고 성과급도 누락없어야 하고 증여 재산이 있어 신용대출도 최소화해야 서울의 중급지 이상 아파트를 매수할 수 있는 것인데 이게 보기 쉬운 사례라고 할수는 없죠.
애초에 수도 집중화 현상이 심각한 10대 선진국 수도의 주요입지 아파트를 아무나 매수할 수 없는건 당연한 것이긴 하지만 말입니다.
결론은 글의 내용 자체는 대체로 거의 다 공감합니다. 다만 글의 내용과 같은 사례가 흔하다고 볼 수는 없다고 생각합니다. |
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99만원3유갤3산다음날3무할원17만원
여기에 1표. |
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Constellations
네네 아랫 댓글에도 말씀드렸듯이, 저는 DSR만 만족하면 집 살 수 있다는 게 아니라.. 부부합산 DSR이 생긴 이후로는 DSR만 맞춘다고 능사가 아니라 좀 더 보수적으로 접근해야한다는 의도이긴 합니다.
부부합산 소득 1.5억이라도 실제로 10억 대출 감당하는건 매우 어렵거든요. 딩크면 가능은 할텐데 딩크면 굳이 그렇게 목메어가면서 무리해서 집을 살 이유도 없을거구요. |
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동숭동
사실 생각해 보면 서울 아파트값은 원래부터 비쌌지요.
30년 전인 1993년 즈음해서 생각해 보면, 강북에서도 마용성 말고 서대문 성북 이런 곳에서 신축 전용 84 아파트 가격은 보통 1억 5~8천 정도 했었습니다. 지은지 5년정도 된 "복도식" 전용 79 상계동 주공아파트가 한 1억 3~4천 정도 했고요.
당시는 개발도상국 시절에, 당연 산업구도 또한 개발도상국에, 국민소득은 달러 기준 지금의 1/4 정도지만 환율 감안하면 원화 기준으로는 1/5라고 보면 되겠습니다.
그런 것을 보면 소득 대비로 그때나 지금이나 서울 아파트값은 비쌌지요. 아, 당연 지하주차장 거의 없고 있어도 걸어 내려가야 하며 조경이고는 놀이터가 전부인 2-bay였던 것이 (간혹 가다가 어디처럼 전용 84가 당시 신축인데도 복도식에 화장실 1개인 것도 있습니다) 지금의 최신식 아파트와의 가격비교가 딱 국민소득 비례라는 것은 감안하지 않은 수치입니다. |
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매너채팅유저
대기업은 거진 7-80프로는 같은 대기업이랑 결혼하죠
혹시 이건 되나요? 한사람이 이미 신용대출이랑 다른 재산담보대출(집x)로 대출을 받은 상태에서 집을 공동명의로 한 다음 다른사람이 그 사람의 dsr한도 내에서 끝까지 받는 경우
다른 사람은 주택담보대출이 아니라 dsr적용을 안받은 상태에서 받은 대출입니다 |
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Constellations
네네 가능합니다. 부부 소득/부채 합산은 옵션이지 필수가 아닙니다.
그래서 남편이 신대랑 다른 대출 있는 상황에서 부인 명의로만 주담대 받는건 가능합니다. |
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