주택 임대 사업자 몇년까지 살 수 있을까요13
- 꽁냥꽁냥키키
- 등록일 2023-09-18 23:59
- 조회수 923
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파워링크 
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 네오다다
임대료 5%씩 올려주면서 무난하게 흘러가면 3번이겠지만 세상일이 어떻게 될 지는 모르는 일이니 임대인과 재계약 하실 때마다 변동사항 있는지 간단히라도 대화해보심 좋을 것 같습니다. 임대인이 임사자 포기하고 집 팔아버릴 수도 있고, 임대인이 임차인 바꾸고 싶어 만기 때 나가라고 할 수도 있고, 의무 임대기간이 바뀔 수도 있고, 계약갱신청구권이 없어져버릴 수도 있고요, 확실한 건 없는 거죠ㅎ |
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꽁냥꽁냥키키
네 어떤 변수가 생겨서 나가야 하면 어쩔 수 없지만 제가 궁금한건 임대인이 의무 거주기간을 채운다는 가정하에 최대 살 수 있는 년수가 궁금했습니다! 제가 첫 재계약을 하게 되는 시기가 2025년 12월 25일이 될텐데 임대인 의무 거주 기간이 26년 9월 13일 까지라서 이 기간안에는 임차인이 원하면 재계약이 가능한거고 2년단위이기 때문에 27년 12월 25일까지는 무조건 가능한거죠? 그리고 그 후에는 임대 의무 기간이 끝나지만 계약 갱신권을 사용해서 한번 더 2년 재계약 해서 29년 12월 25일 까지 살 수 있는거구요. 제가 이해한게 맞을까요?
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에터
의무기간 경과 전 임대차등록 말소하려면 현 임차인이 없거나 임차인의 동의가 필요한 관계로 특별한 사유 없다면 3번일 겁니다. 특별한 사유 발생하면 어쩔 수 없고. |
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꽁냥꽁냥키키
특별한 문제가 없고 집주인이 의무 기간을 전부 채운다는 가정하에는 3번이라는 말씀이시죠?혹시 또 궁금한게 있는데
제가 첫 재계약을 하게 되는 시기가 2025년 12월 25일이 될텐데 임대인 의무 거주 기간이 26년 9월 13일 까지라서 이 기간안에는 임차인이 원하면 재계약이 가능한거고 2년단위이기 때문에 27년 12월 25일까지는 무조건 가능한거죠? 그리고 그 후에는 임대 의무 기간이 끝나지만 계약 갱신권을 사용해서 한번 더 2년 재계약 해서 29년 12월 25일 까지 살 수 있는거구요. 제가 이해한게 맞을까요? |
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주임사 허가내는 사람에게 취득세감면 등 주거안정에 기여하는 만큼의 혜택을 주는 것 뿐입니다.
대신 재계약시 임대료상승 5%제한 등이 있죠
8년 이라는 것은 취득세감면 혜택을 받았으니, 최소한 8년동안은 주거안정에 기여하라는
뜻입니다. 그 사람이 임대를 8년 동안만 할수 있는게 아니구요.
주택임대사업자와는 재계약시 임대로 상승제한 5%제한만 알고 가시면 됩니다.
또 주택임대사업자든 아니든 계약연장권은 똑같습니다.
그런데 8년이라고 하시는거보면, 아파트가 아닌것 같습니다.
그리고 제 기억에 아파트로 주택임대사업자 냈던 사람들은 4년이었습니다.
8년 짜리 아파트 임대사업자가 있는지 모르겠네요. 이부분은 알아보세요
아파트가 아니고 오피스텔 아닐까 싶네요. 등기부등본을 떼보셨으니 다시 확인 해보세요