집 내놨는데 세입자가 구경하러 오는걸 거부하면..91
- 운~영자2
- 등록일 2023-10-04 09:55
- 조회수 25974
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파워링크 
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Zephyroz
뭔 세상물정 모르는 소립니까?
세입자 새로 들어오는거랑 상관없이 전세 보증금은 기간 만료되면 돌려줘야 하는 돈이고, 현 세입자가 경제적 여유가 있어서 보증금 안돌려받고도 이사 가는데 문제 없으면 내용증명 보내고 임차권등기 설정해버리면 그만입니다
임차권등기 설정 된 집에 세입자가 새로 들어오기도 꺼림칙할거고 그러다가 결국 세입자 안구해져서 보증금 못돌려주면 임차권등기를 근거로 경매신청 걸어버릴 수도 있습니다 요즘 같은 경기에 똥값으로 집 경매 날릴 가능성도 있는 판인데 원상회복요구요???
현 세입자가 의사라는데 돈 있고, 시간있는 세입자는 갑입니다 어떻게든 싹싹 빌어서 한달에 한두번이라도 좀 협조를 해달라고 부탁을해도 모자랄판에 원상회복 요구로 붙어봐야 콧방귀도 안뀌고 임차권등기 부터 걸겠네요 |
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[* 비회원 *]
윗분에 추가로
좋게 이야기하시고.. 갈때 뭐라도 하나 (과일이라도) 들고가서 앞으로도 잘 부탁한다 식으로 이야기하면
뭐 풀릴이야기 아닐까 합니다. 웃는 낯에 침뱉기야 하겠나요... 잘 에둘러 말해야겠지요. (왜 임대인이 이렇게 까지 해야하냐고 생각할수도 있는데 결국엔 사람과 사람사이 관계.. 의사쪽이라하니 의중을 잘 파악할 지능은 있을거 같구요...)
"임대인인 저부터 원만한 계약관계 종료를 원하니 번거롭고 귀찮더라도 집보여주시는데 최대한 협조해주면 고맙겠다~ 직장 스케쥴때문에 그렇다면 되는시간/일정 알려주시면 부동산과 최대한 맞춰보겠다" 이런식으로요
저 같은경우에도 얼마전에 집 이사할까 해서 알아봤는데 세입자 있던 집은 되는 시간 맞춰서 방문해야하거나
심하면 7집이 한번에 들어가서 보기도 했습니다. 딱 10분간...ㅋㅋㅋ
입장바꿔생각해보니 임차인 입장에서는 골치아프겠다 싶기도 하더라구요~ 사람대 사람일이니 좋게 풀어가는게 먼저 아닐까 합니다. 단돈 몇만원 손해에 연연하기 보다는요... ^^ |
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+_익명_+
근데 세입자입장에선 짜증날만도 함.
바쁜데 시간맞춰 남한테 집보여준다는게 쉬운일이 아님.
글보니 첨부터 안보여준것도 아니고
몇번 보여줬는데 거래성사가 안된건데
충분히 클레임걸만함.
그래서 난 보통 이렇게 함
1. 세입자에게 최대한 청소 정리된 후의 집안 사진 대여섯장 촬영 부탁해서 그걸로 집 직접 보는거 대체 -> 이건 대부분이 받아들임. 나같아도 내집에 바깥사람 계속 들락날락 거리는거 싫어하니 사진 찍어서 그걸로 대신 한다고 하면 오히려 좋아함)
2. 집 평면도랑 사이즈 내가 그리거나 인터넷에서 따옴. 그거랑 위에사진이랑 같이 부동산에 뿌림
3. 부동산에서 맘에 드는 손님 있어서 집좀 보고 싶다고 연락오면 위 사진이랑 평면도로 대체한다고 함.
4. 그래도 꼭 직접 보고싶다거나 마지막 계약전에 보여줘야하는 경우, 가계약금 50만원이라도 받고 보여줌.
5. 부동산이나 손님이 투덜댈수 있는데 그럴땐 아래와 같은 멘트로 설득하면 됨. "요즘 우르르 몰려다니면서 임장한답시고 집만보고 가거나, 살맘도 없으면서 구경만 하는 사람들이 많아서 불가피하게 가계약금 입금해야 보여드리는거니 이해해달라, 대신 100% 환불해드린다" 라고 하면 왠만한 실속없는 손님들은 다 떨어져 나감. 돈 넣다 뺐다 귀찮으니.
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 웨인루니야
세입자탓전에 부동산을 통제하세요.
집주인분은 안 그렇겠지만 부동산은 현 세입자가 고객이 아니라서 막무가내로 통보하고 오겠다는 경우가 많죠.싸게 내놓으셨다니 부동산 1곳으로 통일하시고 부동산에 친절히 해달라 부탁하는게 좋습니다. 예전에 잘 보여줬더니 이부동산 저부동산에서 잘 보여주니 구조보여줄 목적으로까지 쳐들어오는데다 첨듣는 부동산에서 뭔데 안보여주냐소리까지 듣고 돈 받든 말든 안보여주겠다고 해서 집주인과 이렇게 합의했었습니다 |
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