서울시 자산시장 분석43
- 토왕성폭포
- 등록일 2023-10-08 14:39
- 조회수 2865
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 Constellations
통계자료가 뭐 뚝딱 나오는줄 아시나요 ㅋㅋ
아 뭐 통계청에서 발표하기 전에 통계자료 미리 받아보는 분들 사상이면 뚝딱 나오기도 할 듯 하지만 ㅋㅋ |
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토왕성폭포
기업실적처럼 분기마다 나오는 자료를 베이스로 하지 않는이상
리포트는 대부분 1~2년전 자료를 기준으로 작성하죠..
뭐 이런걸로 딴지건다는것 자체가 읽어본적이 없다는 자기고백이랄까요?
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홍서방님
현재상황과 온도차이가 심한데 이것을 최신자료인데 현재상황을 크게 걱정을 안해도 된다는 위험한 시그널을 줄수 있어서 짚어드린 겁니다.
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Constellations
와 이거보니까 전세사는분들 너무 심장 쫄리겠네요 ㄷㄷ |
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다리미112
@홍서방님 댓글보니 전형적인 되도않는 인터넷글 듣고 뇌피셜로 지르다가 팩트체크당할까봐 어버버하는 모습이네요 ㅋㅋㅋㅋ
1 대출없는 전세가 드물다는 자체가 말이 안되는 상황임 역전세 뜻도 모르는거 같아서 설명드리면 기존 전세계약 대비 전세시세가 낮게 잡히는 상황인데 여기서 대출이 뭔상관임??? 대출받는다고해도 후순위로 받아야되기 때문에 일단 급대출로 전세 하락분 틀어막고 대환하는 방식임 (이런 설명해봤자 뭔소리인지 모를꺼라 예상 ㅎㅎ;)
2. 대부분 매물이 주인이 집값상승분 만큼 전세로 맞추고 다른 집에 투자한 느낌이었습니다 -> 궁예 강림하셨네요 ㅋㅋㅋㅋ
3.한분은 새로 분양받은 곳으로 입주하신다고 그랬고요. -> 지난 정권 당시 서울 주택 보유자가 새로 분양을 받는다? 무주택 20년에 자녀 2명이어야 분양 받을수있는게 지난 정권 분양 시장인데요? ㅋㅋㅋㅋ 에라이 ㅋㅋㅋ 소설을 써도 적당히 써야죸ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ (분양권 전매했다 이소리는 제발 안하길바랍니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ) |
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홍서방님
@다리미112 1. 역전세로 인해 기존 세입자의 전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 전세금 반환용도로 은행권(인터넷은행 제외) 대출을 이용할 경우, 전세금 차액분(기존 전세금-신규 전세금) 등에 대한 전세보증금 반환목적 대출규제(DSR·RTI 등)가 ’23.7.27일부터 1년간(’23.7.27~’24.7.31.) 한시적으로 완화 적용된다. (｢’23년 하반기 경제정책방향(7.4)｣ 후속조치, DSR 40%→DTI 60%, RTI 1.25~1.5배→1.0배) 후순위로 들어가는대신 전세보증보험을 임대인이 들어줘야 한다고 합니다. 은행에서 갭이 충분해서 보증금을 전액 커버하는데 문제가 없다고 하고요.
3. 인천 송도로 가신다는데 거긴 다르지 않나요? 직업이 그쪽이면 예외조항같은게 있지 않을까요? |
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다리미112
@홍서방님 댓글을 볼수록 뇌피셜이 확신이 드네요ㅋㅋ 1. 전세반환대출 규제 완화 기사보고 소설 쓰시는거같은데요ㅋㅋㅋ 목적자체가 전세금 못돌려줘서 배째지말고 일단 대출받아서 전세금 돌려주고 그이후는 니가 알아서 책임지라는 목적입니다 다음 세입자 받을때 대출받은거 전부 상환해야하는게 정상인데 뭔 대출을 껴욬ㅋㅋㅋ
2. 2019년이후 송도가 미분양이었나요... 그 당시 유주택자는 청약 당첨이 불가능한 수준인데요 .... 서울이 아닌 경기도 무시하는건 전형적인 무주택자 수준 인증인데요... 솔직히 광명 구리 송도 위례 구리다고 생각하죠?
소설 쓰려면 사전 조사라도 해보고 쓰세요... |
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홍서방님
@다리미112 현재 주담대 X 전세 O
입주후 전세반환대출 O 전세 O
좌간 전 은행융자없는 물건을 못 찾았습니다. 계약하겠다 하니 그런데 하면서 이자가 싸서 놔두는 거에요 등등. 그럼 그 돈을 가지고 이자내면서 차사고 밥사먹을까요? 어디인가 투자를 했다고 생각했죠.
처음에는 놀랐지만 다들 그러니 당연하게 생각되었습니다.
그리고 소설이 아니라는것 인정해주셔서 감사합니다. 덕분에 많이 공부하고 갑니다. 제가 원래 부동산투X에 관심이 없었는데 요새 실경기가 너무 힘들다보니 경제쪽에 조금 관심을 가지게 되네요.
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물랑무랑
거래량은 감소, 가계 대출은 증가세가 확연하고 전세는 작년부터 계속 하락했는데
이상한 소리 하는 친구들이 뭐이리 많나..
여기 부포 맞나?
하물며 자기들이 조작이라 난리치던 데이타 기반 통계는 또 믿네?? 재미있는 친구들이야.
자산가치 상승기에 자산 표본이 왜 과표집 되는지 생각해보고 하락기에 어떻게 반영될지 생각해보면
당연한걸 "와 대출이 안 많네" 어떻게 저렇게 생각하지..
대출이 과도하게 증가했다는 인식은 하면서 대출이 별로 없다고 안도하는건 좌뇌 우뇌 어디서 이루어지는 과정이지?
그리고 무슨 부동산이 주식처럼 떨어지는줄 말하는 친구들이 왜이리 많지..
하락기 경험 안해봤나.. |
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명명백백
대출 막은게 크죠.
망하고 싶어도 대출을 안해줌.ㅎㅎ 괜찮은 서울 경기집은 절대 망할수 없는 구조죠. 갭도 크고 어중간한 돈으로 지방 매수하며 다주택 부자 흉내낸 사람들이나 고생길이죠. |
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물랑무랑
대출이 3억 5억 20-39 애들이 통계적으로 얼마나 늘었는데 이런 말씀 하실까요.
다주택자가 대출이 안되서 안망하는거지
실거주 외치면서 대출 받고 산 친구들이 문제가 되는 겁니다.
100만원 주식 30만원 대출 끼고 샀는데 70만원 짜리 주식되고
이제 평가금액 내려가서 부실채권자가 되는거고 예전 금리로 이제 경기침체
10년 20년을 버텨야 하는겁니다. 예전금리라 하면 100년 만에 온 3~5 저금리가 아니고
저금리 오기전 7~10% 금리겠죠?
그거 버티면 회복하지만 인생은 길지만 우리삶은 참 버라이어티 합니다.
한직장 60까지 다니는 사람이 얼마나 되며, 자본주의 상품은 유기적으로 연결이 되서
공포감에 사지만 또 아이러니 하게 공포감에 또 버티지를 못합니다.
이미 몇번 사이클이 있던 일이고 대부분 3년정도 버티고 던지는 경우 많더라고요.
이제 장기 불황과 긴축의 시대가 오는걸 아셔야줘. |
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영끌이 없으니 못버티고 던지는 매물이 있을리 없을테고
고금리에 23년부터 던지기 시작이라던 그들은
현재 24년부터 헬파티 시작이라고 외치고있다.....
전세가격마저 상승중인데
과연 영끌러들의 패닉셀 물량이 얼마나 될런지는 잘 모르겠습니다..
헬파티 주인공이 누가 될지 참으로 궁금하네요
이제 25년부터라고할듯....
이건 상승 하락 무관하게 그냥 날아가는 돈이니 어지간한 다주택 투자는 끊겼다고 보고
설령 부채를 많이 얻는다 한들 무주택자의 실거주 1주택 구입일텐데
자기 집을 팔고 길거리에 내 앉는 것은 정말 최후의 선택입니다.
그러니 던지는 매물이 나오기 힘들지요.