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부동산포럼 입니다.

아파트 전세물건 경매 관련 문의5

*고마워요*
등록일 2023-10-12 11:00
조회수 497

시세 3억

전세 2억 (세입자 확정일자 등록, 전입신고 완료)

경매 낙찰 금액 2억

해당 물건이 경매에 넘어가서 세입자가 경매 참여및 낙찰자로 되면 경매 낙찰금액(2억) 을 법원에 지급해야 하는건가요.??

그럼 세입자는 전세금(2억) + 경매낙찰금(2억) = 4억이 들어가야 하는건가요.?

세입자는 해당 아파트가 마음에 들어서 이사 가지 않고 그대로 살기 원합니다.

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0 나는굥산당이싫어요

낙찰금액에서 세입자가 받을돈은 상계처리 가능합니다

배당이 한푼도 없다면 낙찰금 전액 입금해야 할테고

즉 2억에서 본인한테 떨어지는 배당금을 빼고 입금하면 됩니다

상계신청은 해당경매계에 하는걸로 기억하는데

저도 오래전에 배운거라 확인은 필수입니다

2023-10-13 * 점아이콘

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홍서방님

상계처리는 채권자나 임차인이 최고매수자가 된경우 배당받을 금액을 제외한 나머지를 입금할수 있다고 하는데 그러면 일반 낙찰 매수자는 낙찰가 + 채권액 + 전세 이렇게 계산하는것 아닐까요?

2023-10-12 * 점아이콘

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나는굥산당이싫어요

낙찰가만 내면 되는데 주의할게

선순위 세입자 같은 특이한 권리는 낙찰자에게 인수되어서리

그분들이 배당요구 안하면 낙찰자가 떠안아야 합니다.

간혹 자기가 싸게 받을 요량으로

배당요구를 부러 안하는데 그걸 모르고

입찰했다 보증금 날리기도 합니다

2023-10-13 * 점아이콘

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홍서방님

그럼 배당요구를 하고 최소 배당요구금액+1원이 이론상 낙찰금액으로 넣을수 있는 최저가가 되겠네요.

2023-10-13 * 점아이콘

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0 나는굥산당이싫어요

@홍서방님

경매신청자에게 한푼도 배당이 안되면 자동취소가 되기때문에

신청자 확인도 필요합니다

선순위세입자인데 경매 신청자가 후순위말소기준권리자라면

신청자가 일부라도 받게 입찰하셔야 경매가 성립합니다.

2023-10-13 * 점아이콘

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