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아파트 매도 후 양도세 신고 비과세 궁금합니다. 제발 좀 살려주세요.14

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  • 등록일 2023-10-12 18:07
  • 조회수 1056
현상황입니다.

 

비조정지역  2017년 6월 A아파트 구입(제명의) 이후 2023년 9월까지 거주,  중간에 2020년 B 아파트분양권 구매(배우자 명의) 2023년 08월 B아파트분양권 매도 양도세 신고 완료(손해보고 팔아서 양도세 0원), 2023년 08월 C아파트분양권 구매(배우자 명의) 2023년 9월 C아파트 입주, A주택 2023년 10월 매도

 

지금 A주택 매도 이후 양도세 신고를 해야하는데... 이것도 일시적인 1가구 2주택으로 비과세 맞을까요?

첫 아파트 매도라서 양도세 신고를 어떻게 해야하는지 모르겠습니다.

 

도와주십시요...

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다른의견 0 추천 0 아기돼지35

세무사상담하셔야죠 돈몇푼아끼려다 억단위로 깨집니다

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 홍서방님

2023년 9월 입주시점에 일시적 2주택이 된것 맞으시고 10월 먼저집 파셨으니 중간의 "B" 는 아무상관 없습니다.  "B" 를 손해보고 팔았으면 비용처리 다 하시고  합산과세 하시면 양도세를 줄일수 있습니다.  어차피 양도세 계산때문에 세무사에 맞기셔야 합니다.

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 start
그럼 일시적 1가구 2주택으로 비과세 맞는걸까요?
2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 홍서방님

네 A주택가가 비과세 조건을 충족시키면 양도세가 없을것이고 그럼 뭐 손해본 부분은 환불은 없겠네요.  제가 비슷한것 처리 했을때는 양도가액이 9억이었는데 지금은 12억까지 비과세입니다.

2023-10-12 점아이콘
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네 지방이라 A주택이 3억 중반 밖에 안됩니다.

8천정도 이득이구요

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112
문재인 정부 기준이면 비과세아님

이번 정부 기준이면 비과세

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 홍서방님

문재인정부하고 비교해서 달라진것은 3년보유기간과 비과세12억말고 또 있나요? 그때 기준으로 9억이하라 충분히 비과세 맞습니다.

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

문재인정부때는 B주택을 매도하여 1주택으로 된 시점부터 보유 및 거주기간으로 간주합니다

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 홍서방님
2020년 1월에 B 매도

 

2020년 2월에 A 매도 했는데 9억까지 비과세 였는데요. ??

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 다리미112

@홍서방님 21년 1월1일부터 보유기간 리셋 적용됩니다

(홍서방님이 밑에 단 유튜브사례는 비과세안됩니다)

 

다만 22년 하반기에 해당 규정은 폐지됬습니다

2023-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 홍서방님

@다리미112 

양도세법이 하도 너덜너덜해져서 세무사님도 기피하신다고 들었습니다.  그럼에도 불구하고 집값이 12월달까지 안잡힌것 보면 참 대단했던것 같습니다.  아니면 그때야 비로소 효과를 봤다고도 할수 있겠네요.

2023-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 홍서방님

저때 B 를 안팔고 보유를 하고, C를 A를 판 다음날 매입하여 일시적 2주택을 이어갈까.

(실거주 2년요건때문에 포기) 

 

B를 팔고 A를 전세로 돌리고 C를 매입하여 일시적 2주택 하기에는 A의 갭이 너무 컸고.(영끌했으면 이게 위너였을것 입니다.  두매물 다 조정지역)

 

B가 비조정대상지역 6억이하라 임대사업자등록을 할까 고민이 많았던 시기죠. (10년동안 부동산거래 1번제한)

2023-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 홍서방님

https://youtu.be/31v8Bc_ohkU?si=BsE1WDum3Sd1ityC

 

요것 보시면 3주택 양도세 절세방법 나옵니다.

2023-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 날쌘제비1
단순 1주택 비과세가 아니고 일시적2주택은 주택기산시점도 여러번 정책변경으로 인해 바껴서 상담을 2군데는 받아보시는게 좋을거같습니다.
2023-10-20 점아이콘
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